Türkiye’de yerleşik vatandaşların yurt dışında konut alımı son yıllarda hızla artıyor, 2024’te 2,5 milyar dolarlık rekor bir hacme ulaştı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) ve sektör uzmanları, özellikle kiraya verme planları yapan yatırımcıları yasal mevzuat, mülk yönetimi ve güvenlik önlemleri konusunda uyardı.
YURT DIŞINDAN EV ALIP KİRAYA VERMEK RİSKLİ Mİ?
Türk vatandaşlarının yurt dışında konut alımı, 5-10 yıl önceki 130 milyon dolarlık hacimden 2024’te 2,5 milyar dolara sıçradı ve 2025’te benzer bir seviye bekleniyor. Yunanistan, 250 bin avroluk altın vize programıyla Avrupa’ya erişim sağlarken, Dubai vergisiz kira getirisiyle, İspanya ise turizm odaklı talebiyle öne çıkıyor. Macaristan’ın yeni altın vize programı da ilgi çekiyor.
Dubai’de Türkler, Hindistan ve İngiltere gibi ülkelerin ardından en çok gayrimenkul alan 7’nci ülke konumunda, 2025’te ilk 5’e girmesi öngörülüyor. Ortalama 500 bin dolarlık yatırımlarla kira geliri hedefleyen Türkler, özellikle turizm ve göç bölgelerine yöneliyor.
Bayram Tekçe, bazı ülkelerde paranın kaynağının açıklanmasının talep edildiğini belirterek, vergi beyannamesi verilmesi gerekebildiğini anlattı. “Konut kiraya verilecekse mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesi gerektiğini ifade ederek, ‘Anahtarı ben sana bıraktım, müşteri oldukça kirasını gönderirsin’ şeklindeki modeller nedeniyle birçok müşterimizin kazançlarını kaybettiğini gördük.” diye konuştu.
UZMANLAR YURT DIŞINDAN EV ALACAKLARI UYARDI
İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde “barınma hakkı” nedeniyle boş evlerin işgal edilebileceği belirtiliyor. Basit bir alarm sistemiyle bu risk önlenebilirken, uzun süre boş bırakılan evlerde işgalciler yasal olarak kalabiliyor. Uzmanlar, kiraya vermenin bu sorunu çözdüğünü, ancak güvenilir mülk yönetim şirketleriyle çalışmanın şart olduğunu vurguluyor.
Yurt dışında tapu işlemleri Türkiye’dekinden farklı; örneğin, İngiltere ve Dubai’de arsa payı yerine sadece daire kullanım hakkı alınıyor. Yatırımcıların tapu sahibini ve paranın kaynağını doğrulama zorunluluğu gibi yasal prosedürlere dikkat etmesi gerekiyor. Avukat veya aracı firmalarla çalışmak, bu süreçte mağduriyeti önlüyor.
Özden Çimen, turizm veya göç alan bölgelerin yurt dışı yatırımda avantajlı olduğunu kaydederek, “Yabancılara mülk satımı her ülkede farklılık gösterebilir. Bunun mevzuatı çok iyi şekilde değerlendirilmeli. Vergi avantajının iyi olduğu ülkelerde yatırım yapmak amortisman süresini kısaltır. Yatırım yaptıktan sonra bazı ülkeler oturum ve ikamet izni veriyor. Bu da yatırımın ekstra avantajlarından oluyor.” dedi.
KİRAYA VERME STRATEJİLERİ VE AVANTAJLAR
Kiraya verilecek konutlarda mülk yönetim şirketleriyle çalışılması, “anahtarı bırak, kira gönder” modeline kıyasla daha güvenli. Uzmanlar, amortisman süresi ve kira getirisi yüksek bölgelerin tercih edilmesini, Dubai’de 2025’te 150 milyon dolarlık kira geliri potansiyeli olduğunu belirtiyor. Vergi avantajı sunan ülkeler, yatırımın geri dönüşünü hızlandırıyor.
Yunanistan ve Macaristan gibi altın vize sunan ülkeler, oturum izniyle yatırımcıları çekiyor. Ancak, İspanya ve Portekiz’in vize programlarını kapatmasıyla ibre Macaristan ve Baltık ülkelerine kaydı. Uzmanlar, yüksek talep alan bölgelerin satış kolaylığı sağladığını, profesyonel danışmanlığın yatırımın güvenliğini artırdığını ifade ediyor.
Türkler Yurt Dışında En Çok Hangi Ülkelerden Konut Alıyor?
Türk vatandaşları, 2024’te en çok Yunanistan, Dubai ve İspanya’dan konuta aldı. Yunanistan altın vizesi, Dubai ise yüksek kira getirisiyle öne çıkıyor. Macaristan, yeni vize programıyla ilgi çekiyor.
Yurt Dışında Ev Alırken Hangi Yasal Riskler Var?
İspanya, Hollanda ve İngiltere’de “barınma hakkı” nedeniyle boş evler işgal edilebilir, bu risk alarm sistemiyle önlenebilir. Tapu işlemleri ve paranın kaynağına ilişkin yasal mevzuat, avukat danışmanlığı gerektiriyor.
Yurt Dışında Konut Kiraya Vermek İçin Ne Yapılmalı?
Kiraya verilecek evlerde mülk yönetim şirketleriyle çalışılmalı, amortisman süresi ve vergi avantajları gözetilmeli. Dubai’de yüksek kira getirisi, profesyonel yönetimle daha güvenli hale geliyor.
