Yatırımda “Büyük Ters Köşe”: Altın mı, Konut mu daha çok kazandırdı? İşte son 5 yılın şampiyonu!

Türk yatırımcısının vazgeçilmezi olan altın ve konut arasındaki ezeli rekabette tüm hesaplar değişti! Gram altın 5 yılda 10 katına çıkıp %900 prim yaparken, konut cephesinden gelen "kira dahil" hesaplama ezber bozdu. Rakamlar ortaya çıktı: Gram altın mı, yoksa tapu mu daha güçlü? İşte 2021-2026 arası yatırım karnesi ve 10 bin TL’lik gram altın tahmini...

30/01/2026 02:09

Yatırım dünyasında “güvenli liman” arayanlar için 2026 yılı büyük sürprizlerle başladı. Gram altının 7.800 TL ile zirveyi zorladığı bugünlerde, konut fiyatlarındaki reel gerileme kafaları karıştırdı. Ancak veriler derinlemesine incelendiğinde, “kazandırdı” denilen altının, konutun “kira çarpanı” karşısında geri kaldığı görülüyor.

altin mi konut mu kazandirdi sonuclar ortaya cikti yatirimciya buyuk ters kose 3279188 photogallery 3

1. ALTININ 5 YILLIK SERÜVENİ: %900 PRİM!

Gram altın, 2021 yılını 780 TL ile kapatırken, bugün (29 Ocak 2026) 7.800 TL seviyesini test ederek yatırımcısına tam 10 kat kazandırdı.

2021: 780 TL
2023: 1.955 TL
2025: 5.951 TL
2026 (Ocak): 7.800 TL Altın sadece son 13 ayda %160 getiri sağlayarak rüştünü ispatladı.

2. KONUTTA “KİRA” ETKİSİ DENGELERİ BOZDU

Konut fiyatları (metrekare bazında) son 5 yılda %628 artış gösterdi. Ancak yatırımcıların çoğu “kira gelirini” hesaba katmayı unutuyor.

Çıplak Artış: %628
Kira Dahil Toplam Getiri: %990 Bu rakam, konut yatırımının altına kıyasla son 5 yılda %10 daha fazla kazanç sağladığını kanıtlıyor.

3. ARTIK 1 METREKARE KONUT DAHA AZ ALTIN EDİYOR!

Yatırımcıyı “ters köşe” yapan en çarpıcı veri ise altın-konut takas oranı oldu.

Aralık 2021: 1 metrekare konut almak için 7,28 gram altın gerekiyordu.
Ocak 2026: 1 metrekare konut artık sadece 5,3 gram altın ediyor. Yani altın, konut karşısında değer kazanırken, konut fiyatları reel olarak (enflasyona göre) sınırlı bir düşüş yaşıyor.

4. GELECEK BEKLENTİSİ: GRAM ALTINDA 10.000 TL RADARDA!

Ekonomistlerin 2026 projeksiyonu oldukça iddialı:

Altın: Ons altının 6-7 bin dolar bandına çıkması durumunda, gram altının 10.000 TL seviyesini görmesi bekleniyor. Jeopolitik riskler ve FED kararları bu yükselişi destekliyor.
Konut: 2025’te 1,6 milyon adetle rekor kıran satışların, 2026’da da canlı kalması öngörülüyor. Enflasyonun düşüş eğilimiyle birlikte konutun yeniden “reel artış” bölgesine geçeceği tahmin ediliyor.

SONUÇ: HANGİSİNE YATIRIM YAPMALI?

Kısa vadede altın “likidite” ve “hızlı kar” avantajı sunarken, uzun vadede “kira getirisi” olan konutun total kazançta liderliğini koruduğu görülüyor. Analistler, altındaki aşırı alım noktalarına dikkat çekerek “kar satışı” gelebileceği konusunda uyarıyor.

#AltınFiyatları #KonutFiyatları #Ekonomi #YatırımTavsiyesi #GramAltın #EmlakPiyasası