Merkez Bankası’nın faiz indirim politikası, konut kredi faizlerini düşürerek, gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarına yol açıyor.
FAİZ İNİNCE EV FİYATLARI ARTACAK MI?
Merkez Bankası’nın geçtiğimiz ay başlattığı faiz indirimleri, 2025 yılına kadar devam edeceği öngörüsüyle, ekonomistler ve piyasa analistleri tarafından yakından takip ediliyor. Bu indirimlerin konut kredilerine yansıması, özellikle İstanbul gibi büyük kentlerde gayrimenkul fiyatlarında spekülatif artışlara neden olabilir.
Faizlerin düşmesi, kredi kullanımını kolaylaştırarak, konut talebini artırır. Artan talep, mevcut arzın yetersiz kaldığı durumlarda fiyatların yükselmesine yol açar. Bu senaryo, fırsatçıların elindeki gayrimenkulleri daha yüksek fiyatlardan satma stratejisini de beraberinde getiriyor.
Gerçek bir örnek olarak, İstanbul’da satışa sunulan bir daire, faiz indirimlerinin ardından fiyatının 3 milyon 995 bin TL’den 5 milyon TL’ye çıkarılacağı ilan edilmiş. Bu durum, faiz indirimi beklentisinin piyasada nasıl algılandığını ve manipule edildiğini açıkça göstermekte. Fırsatçılar, faiz indirimi beklentisiyle piyasadaki hareketliliği kendi lehlerine çevirmeye çalışıyor.
FAİZ DÜŞÜNCE EV FİYATLARI YÜKSELRİR Mİ?
Faiz oranlarının düşmesi, ev satın alma gücünü teorik olarak artırır. Çünkü daha düşük faiz oranları, kredi maliyetlerini düşürerek, aylık ödemeleri daha uygun hale getirir. Ancak bu durum, piyasada talebin artmasına ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine sebep olabilmektedir.
Özellikle, arz-talep dengesinin bozulduğu durumlarda, faiz indirimi sonrası ev fiyatlarında hızlı bir yükseliş görülebilir. Bu, özellikle büyük şehirlerde ve popüler semtlerde daha belirgin olabilir, çünkü bu alanlarda talep genellikle arzdan daha fazladır.
İstanbul’da bir gayrimenkul ve araç satış platformunda paylaşılan ilan, bu durumu net bir şekilde örneklendiriyor. İlanda belirtilen “Ocak ayında konut kredilerine indirim geldiği gibi daire fiyatı 5 milyon TL’den satılacak” ifadesi, faiz indirimi sonrası beklenen fiyat artışını somutlaştırıyor.
Faiz indirimi, konut fiyatlarını nasıl etkiler?
Faiz indirimi, konut kredilerini daha ulaşılabilir kılarak talebi artırır. Artan talep, arz yetersiz kaldığında fiyatların yükselmesine neden olabilir.
İstanbul’da ev fiyatları ne kadar artacak?
İstanbul’da, özellikle faiz indirimi beklentisiyle, bazı gayrimenkullerin fiyatlarının %25 ila %50 arasında artabileceği öngörülüyor. Ancak bu oran, bölgeye ve evin özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Faiz indirimi, ev sahibi olmak isteyenler için avantajlı mı?
Ev kredisi faiz oranlarının düşmesi, aylık ödemeleri azaltarak ev sahibi olmayı kolaylaştırabilir. Ancak, fiyatların hızlı artışı bu avantajı gölgeleyebilir, bu yüzden alım kararları dikkatli verilmelidir.
