Gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için maliyetler artmaya devam ediyor. Tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedeline yapılan yüzde 50 ile yüzde 200 arasındaki şok zam, ev, arsa ve tarla alımını daha da zorlaştıracak.
EV ALACAKLARA KÖTÜ HABER!
1 Mayıs 2025 itibarıyla ev alan bir vatandaşın ödeyeceği döner sermaye bedeli 3 bin 549 liradan tam 5 bin 324 liraya yükseldi! Bu, kısa bir süre içindeki ikinci zamla birlikte yıllık artışın yüzde 116’yı bulduğu anlamına geliyor.
YABANCI YATIRIMCILAR DA ŞOKTA!
Cumhurbaşkanlığı kararıyla yürürlüğe giren zamlar, yabancı yatırımcıları da derinden etkiledi. Yılbaşında zaten yüzde 44 oranında artışla 3 bin 851 liradan 5 bin 543 liraya çıkan yabancıların ödeyeceği döner sermaye bedeli, 1 Mayıs zammıyla birlikte tam 16 bin 629 liraya fırladı! Yabancı alıcılar için döner sermaye bedelindeki yıllık artış ise inanılmaz bir rakam olan yüzde 332’yi buldu. Bu durum, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yabancı ilgisini olumsuz etkileyebilir.
KURUMLAR DA NASİBİNİ ALDI
Sadece bireysel alıcılar değil, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorguları için ödeyeceği döner sermaye bedellerine de 1 Mayıs’tan itibaren geçerli olmak üzere yüzde 200 oranında zam yapıldı. Bu artış, kamu ve özel sektördeki tapu işlemlerinin maliyetini önemli ölçüde artıracak.
TAPU HARCI ÜZERİNE BİNLERCE LİRA EK YÜK!
Zamın vatandaşın cebine nasıl yansıdığını somut örneklerle açıklamak gerekirse; İstanbul’un Maltepe veya Ankara’nın Keçiören ilçesinde bir daire alan kişi, tapu harcının yanı sıra evin fiyatı ne olursa olsun ekstra 5 bin 323 lira döner sermaye bedeli ödemek zorunda kalacak. Bu durum, özellikle ilk evini alacak olan dar gelirli vatandaşlar için büyük bir mali yük anlamına geliyor.
SADECE YÜZDE 10’U KENTSEL DÖNÜŞÜME GİDİYOR
Gayrimenkul alım satımında alınan tapu harcının yanı sıra tahsil edilen bu yüksek döner sermaye bedelinin akıbeti ise merak konusu. Edinilen bilgilere göre, bu bedelin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Geri kalan büyük çoğunluğu ise bütçe ve personel giderlerine harcanıyor. Vatandaşlar, bu denli yüksek zamların ardından toplanan paranın daha etkin ve şeffaf bir şekilde kullanılmasını bekliyor.
UZMANLAR ENDİŞELİ!
Yapılan bu fahiş zamların gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyeceği ise uzmanlar tarafından yakından takip ediliyor. Artan maliyetlerin alım satım işlemlerini yavaşlatabileceği, özellikle yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini azaltabileceği ve konut fiyatları üzerinde dolaylı bir baskı oluşturabileceği öngörülüyor. Vatandaşlar ise bu zamların geri alınmasını veya makul bir seviyeye çekilmesini talep ediyor.
