Yükselen konut fiyatları ve yüksek faiz oranları, ev sahibi olmayı zorlaştırırken, Ziraat Bankası’nın ortak konut kredisi kampanyası alternatif bir çözüm sunuyor. En az 2, en fazla 5 kişinin gelirini birleştirerek kredi çekmesine olanak tanıyan bu sistem, aylık taksitleri paylaşarak ödeme kolaylığı sağlıyor. %3,09 faiz oranıyla sunulan kredi, ortak tapu imkanı ve esnek ödeme koşullarıyla dikkat çekiyor.
ORTAK KONUT KREDİSİ NEDİR VE NASIL ÇALIŞIR?
Ortak konut kredisi, birden fazla kişinin bir araya gelerek ev satın almak için birlikte kredi çekmesini sağlayan bir finansal üründür. En az 2, en fazla 5 kişi bu krediye başvurabilir. Kredi, ortakların gelir beyanlarının birleştirilmesiyle daha yüksek tutarlara ulaşmayı mümkün kılar. Alınacak konut, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı ekspertiz firmaları tarafından değerlendirilir.
Kredi tutarı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) belirlediği azami limitlere göre hesaplanır. Konut üzerine ipotek tesis edilir ve banka gerekirse ek teminat talep edebilir.
Kredi ödemeleri, ortaklar arasında paylaşılır ve her bir ortağın düzenli gelir belgesi sunması gerekir. Ortak tapu çıkartılmasına olanak tanıyan bu sistemde, tapuya tüm alıcılar kaydedilir. Ortaklardan biri veya birkaçı krediye katılmayıp nakit ödeme yapabilir. Ancak tüm ortakların finansal durumlarının kredi kullanmaya uygun olması şarttır. Kredi borcunun ödenememesi durumunda, borç diğer ortaklara yansır. Bu yapı, bireysel olarak yüksek kredi tutarlarını karşılayamayanlar için ev sahibi olmayı erişilebilir hale getiriyor.
ORTAK KONUT KREDİSİ VEREN BANKALAR
Ziraat Bankası, ortak konut kredisi için %3,09 faiz oranı sunuyor. Örneğin, 1,5 milyon TL tutarında bir kredi, 120 ay vadede ve %3,09 faiz oranıyla alındığında, aylık taksit tutarı yaklaşık 34.895 TL oluyor.
Beş ortaklı bir başvuruda, bu tutar her bir ortak için 6.979 TL’ye düşüyor. Başka bir örnekte, 2 milyon TL kredi için aynı vadede ve %3,49 faiz oranıyla aylık taksit 70.956 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda, beş ortak her biri 14.191 TL ödüyor. Faiz oranları, piyasa koşullarına ve banka politikalarına göre değişebilir.
Kredi tutarı, alınacak konutun ekspertiz değeri ve BDDK’nın azami kredi oranlarına bağlı olarak belirleniyor. Ödeme planı, ortakların gelir durumuna göre esnek şekilde düzenlenebilir.
Kredi masrafları arasında dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve zorunlu sigortalar (DASK, konut sigortası) bulunuyor. Erken ödeme durumunda, kalan vade süresine bağlı olarak %1-2 arasında erken ödeme ücreti alınabilir. Ortak konut kredisi, yüksek kredi miktarlarına ulaşmayı ve taksit yükünü azaltmayı amaçlıyor. Başvuru öncesi hesaplama araçlarıyla detaylı ödeme planı oluşturulması öneriliyor.
ORTAK KONUT KREDİSİ ŞARTLARI
Başvuru süreci, Ziraat Bankası’nın internet sitesi üzerinden online olarak başlatılabilir. Alternatif olarak, en yakın şubeye gidilerek detaylı bilgi alınabilir. Kredi, konutun ekspertiz raporuna göre belirlenen değerinin genellikle %80’ine kadar kullandırılır. Ortakların gelir durumları ve kredi notları, toplam kredi miktarını doğrudan etkiler. Sözleşme, ortakların hak ve sorumluluklarını açıkça belirtir. Başvuru sahiplerinin, sözleşme detaylarını dikkatlice inceleyerek haklarını koruması öneriliyor.
- Ortak konut kredisi başvurusu için her bir ortağın düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olması gerekiyor.
- Başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş ve 70 yaşını aşmamış olması bekleniyor.
- Kredi notu, bankanın değerlendirme sürecinde önemli bir rol oynuyor.
- Yüksek kredi notuna sahip ortaklar, daha düşük faiz oranları ve kolay onay avantajı elde edebilir.
- Gerekli belgeler arasında nüfus cüzdanı, gelir belgesi ve alınacak konuta ait tapu fotokopisi yer alıyor.
- Banka, ek teminat olarak kefil veya başka bir gayrimenkul isteyebilir.
Ortak konut kredisi, birden fazla kişinin gelirini birleştirerek daha yüksek kredi tutarlarına ulaşma imkanı sunuyor. Aylık taksitlerin ortaklar arasında paylaşılması, bireysel ödeme yükünü azaltıyor. Bankalar için riskin dağılması, kredi onay sürecini kolaylaştırabilir. Ortak tapu sistemi, her ortağın evde hisse sahibi olmasını sağlıyor. Kampanya, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek konut fiyatlarına karşı erişilebilir bir çözüm olarak öne çıkıyor. Ziraat Bankası’nın sunduğu bu kredi, kiradan kurtulmak isteyenler için cazip bir alternatif oluşturuyor.
Ancak, ortak konut kredisinde bazı riskler de bulunuyor. Bir ortağın ödeme yapamaması durumunda, borç diğer ortaklara yansıyor. Ortakların finansal durumlarının kredi boyunca istikrarlı olması gerekiyor. Sözleşme şartlarının dikkatle incelenmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Kredi notu düşük olan bir ortak, faiz oranlarını veya onay sürecini olumsuz etkileyebilir. Ortaklar arasında yazılı bir anlaşma yapılması, hak ve sorumlulukların netleştirilmesi açısından önem taşıyor.
Ortak konut kredisi kimler faydalanabilir?
Ortak konut kredisi, en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek başvurabileceği bir kredi türüdür. Başvuru sahiplerinin 18-70 yaş aralığında olması ve düzenli, belgelenebilir bir gelire sahip olması gerekiyor. Kredi notu ve finansal durum, onay sürecinde belirleyici rol oynuyor.
Ziraat Bankası’nın ortak konut kredisi faiz oranı nedir?
Ziraat Bankası, ortak konut kredisi için %3,09 faiz oranı sunuyor. Örneğin, 1,5 milyon TL kredi, 120 ay vadede aylık 34.895 TL taksitle ödeniyor; beş ortaklı bir başvuruda bu, kişi başı 6.979 TL’ye düşüyor. Faiz oranları piyasa koşullarına göre değişebilir.
Ortak konut kredisinin avantajları nelerdir?
Ortak konut kredisi, birden fazla kişinin gelirini birleştirerek daha yüksek kredi tutarlarına ulaşmayı sağlıyor. Taksitlerin paylaşılması, bireysel yükü azaltıyor ve ortak tapu imkanı sunuyor. Bankalar için riskin dağılması, kredi onayını kolaylaştırabiliyor.
