Ocak ayı kira artış oranı belli oldu!

TÜİK’in Aralık ayı enflasyon verilerini paylaşmasıyla birlikte, Ocak ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal artış tavanı netleşti. On iki aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen yeni oran, emlak piyasasında yılın ilk dengelerini kuruyor.

05/01/2026 10:22

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonların merakla beklediği 2025 yılının son enflasyon verilerini bugün saat 10.00 itibarıyla kamuoyuna duyurdu. Açıklanan verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Aralık ayında sergilediği performansla birlikte, kira artışlarında baz alınan “on iki aylık ortalamalar” göstergesini yüzde 34,88 seviyesine taşıdı.

Bu rakam, Ocak 2026 süresince hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek olan taraflar için yasal olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranını temsil ediyor.

ocak ayi kira

ARALIK AYINA GÖRE SINIRLI DÜŞÜŞ

Geçtiğimiz Aralık ayında yüzde 35,91 olarak uygulanan tavan zam oranı, yeni yılın ilk ayında yaklaşık 1 puanlık bir geri çekilme kaydederek %34,88 olarak belirlendi. Enflasyondaki baz etkisi ve aylık seyir, kira artış hızında sınırlı bir yavaşlamaya işaret etse de, rakamlar halen piyasa gerçekleri açısından kritik bir eşikte bulunuyor.

OCAK 2026 KİRA ARTIŞ HESAPLAMA ÖRNEKLERİ

Yasal tavan olan yüzde 34,88 oranı üzerinden yapılan örnek hesaplamalar, bütçe planlaması yapacak kiracı ve mülk sahipleri için şu tabloyu ortaya koyuyor:

Mevcut Kira Bedeli	Artış Oranı (%)	Zam Tutarı	Yeni Kira Bedeli
20.000 TL	%34,88	6.976 TL	26.976 TL
30.000 TL	%34,88	10.464 TL	40.464 TL
50.000 TL	%34,88	17.440 TL	67.440 TL
100.000 TL	%34,88	34.880 TL	134.880 TL