Türkiye konut piyasasında Mart 2025 verileri, reel fiyatlardaki düşüş trendinin devam ettiğini ortaya koydu.
REEL FİYATLARDA DÜŞÜŞ TRENDİ DEVAM EDİYOR
Mart 2025’te reel konut fiyatları, enflasyondan arındırılmış olarak ülke genelinde belli oldu. Yıllık bazda yüzde 8,9 gerileyen rakamlar, İstanbul’da reel fiyat düşüşü yüzde 9,2, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 5,2 olarak gerçekleşti. Reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş trendini sürdürüyor. Bu gerileme, cari fiyat artışlarının enflasyon oranının altında kalmasından kaynaklanıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre, reel fiyatlardaki negatif seyir, ekonomik sıkılaşma politikalarının etkisini yansıtıyor.
Şubat 2025’te reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde 9,5’ti. Mart’taki hafif iyileşme, enflasyon hızındaki yavaşlamaya bağlanıyor. Ancak, reel fiyatlardaki düşüş, konutun yatırım cazibesini azalttığına işaret ediyor.
CARİ FİYATLARDAKİ ARTIŞ VE İL BAZLI FARKLILIKLAR
Cari fiyatlar, Mart 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 25,9 artarak ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatını 35.012 TL’ye taşıdı. İstanbul’da yıllık cari fiyat artışı yüzde 25,4 ile 48.235 TL/m², Ankara’da yüzde 33,9 ile 28.074 TL/m² ve İzmir’de yüzde 31,0 ile 41.667 TL/m² oldu. Şubat 2025’e kıyasla cari fiyat artış oranı ülke genelinde 0,1 puan yükseldi. Bu artış, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve döviz kuru dalgalanmalarından etkileniyor.
Üç büyük il arasında Ankara, cari fiyat artışında lider konumda. İzmir, yüzde 31’lik artışla İstanbul’u geride bıraktı. Sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan rapora göre, cari fiyat artışları enflasyonun altında kalsa da, nominal fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Konut piyasasındaki bu dinamik, alıcıların satın alma gücünü zorlarken, satıcıların fiyat beklentilerini yüksek tutmasına neden oluyor.
Mart 2025’te reel konut fiyatları ne kadar düştü?
Reel konut fiyatları, Mart 2025’te ülke genelinde yüzde 8,9, İstanbul’da yüzde 9,2, Ankara’da yüzde 3,0 ve İzmir’de yüzde 5,2 geriledi. Bu düşüş, cari fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmasından kaynaklanıyor. Negatif seyir, 2023 Temmuz’dan beri devam ediyor.
Cari konut fiyatları hangi illerde daha çok arttı?
Cari fiyatlar, Mart 2025’te Ankara’da yüzde 33,9, İzmir’de yüzde 31,0 ve İstanbul’da yüzde 25,4 arttı. Ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 48.235 TL, Ankara’da 28.074 TL, İzmir’de 41.667 TL oldu. Ankara, artış oranıyla öne çıktı.
