Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yıla göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu ve tarihinin en yüksek aylık satış rakamına ulaştı. 2025 yılının tamamında ise 1 milyon 688 bin 910 konut el değiştirerek yıllık bazda da tarihi zirveyi gördü.
YÜKSEK FAİZE RAĞMEN BU REKOR NASIL GELDİ?
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, kredi musluklarının kapalı olduğu bir dönemde gelen bu rekorun şifrelerini şöyle özetledi:
-
Reel Düşüş Fırsatı: “Şubat 2024’ten beri konut fiyatları enflasyonun altında kalarak reelde geriledi. Birikimi olanlar bu fırsatı kaçırmak istemedi.”
-
Amortisman Süresi: “Kira artış hızı, fiyat artışını geçince konut kendini daha kısa sürede amorti etmeye başladı, yatırımcı geri döndü.”
-
Korku Talebi: “İleride fiyatlar yeniden fırlar ve hiç erişemem düşüncesi alım kararını tetikledi.”
“SATIŞ VAR AMA ALICI YATIRIMCI”
Satış rekorlarına rağmen Türkiye’de ev sahipliği oranının sadece bir puan artarak yüzde 57‘ye çıktığını belirten Bucak, acı gerçeği paylaştı: “Rekoru kıranlar evi olmayanlar değil, elindeki nakdi değerlendiren yatırımcılar. Evi olmayan dar ve orta gelirli kitle hala beklemede.” Bucak, 2026 yılı için şu çözüm önerilerini sundu:
-
Kamu arsasında özel sektör iş birliği,
-
Sosyal kiralık konut üretimi,
-
Markalı projelerde sosyal konut payı ayrılması.
GAYRİMENKULDE ŞOK: GELEN YATIRIM GİDENİN ALTINDA!
Raporun en dikkat çekici kısmını ise yabancı satışlarındaki düşüş ve Türklerin yurt dışı ilgisi oluşturdu.
-
Yabancı Satışı: 2025’te yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e geriledi. (Son 12 yılın en kötü oranı).
-
Cari Açık: Yabancılar Türkiye’den 2,3 milyar dolarlık mülk alırken, Türkler yurt dışından 2,6 milyar dolarlık gayrimenkul alarak rekor kırdı.
-
Sonuç: Gayrimenkul sektörü ilk kez net “cari açık” vermeye başladı.
2026: ÜRETİM YILI OLMALI
Hakan Bucak, 2025’in “Satış Yılı” olduğunu, ancak sürdürülebilir bir piyasa için 2026’nın mutlaka “Üretim Yılı” olması gerektiğini vurguladı. Özellikle banka kredili satış payının yüzde 14’te kalması, “ilk evim” kredilerine olan ihtiyacın ne kadar hayati olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
#KonutSatışı #TÜİK #HakanBucak #EmlakRekoru #Gayrimenkul #KonutFiyatları #Yatırım #İnşaatSektörü
