Emlak piyasasında “ilk el” olarak bilinen sıfır konutlara olan ilgi, fiyat uçurumu nedeniyle dip noktayı gördü. 2017 yılında satılan her iki konuttan biri sıfırken, bu oran 2026’nın ilk iki ayında her üç konuttan birinin altına düştü. İnşaat maliyetlerindeki artışın doğrudan etiketlere yansıması, tüketicileri fiyatı daha erişilebilir olan ikinci el piyasasına yönlendirdi. Özellikle büyükşehirlerde sıfır ve eski binalar arasındaki metrekare fiyat farkı, ev sahibi olma hayali kuranların önündeki en büyük engel haline geldi.
İSTANBUL’DA YENİ EV ALMAK SERVET DEĞERİNDE
Türkiye’nin konut lokomotifi İstanbul’da sıfır bina ile yaşlı bina arasındaki fiyat farkı dudak uçuklatıyor. Megakentte 0-4 yaş arası binaların metrekare fiyatı 71 bin lirayı aşarken, 16 yaş ve üzeri binalarda bu rakam 47 bin lira seviyelerinde seyrediyor. Aradaki yüzde 50’lik bu fark, deprem riski ve otopark gibi avantajlara rağmen vatandaşın tercihini mecburen eski binalardan yana kullanmasına neden oluyor. Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde de benzer bir tablo hakimiyetini koruyor.
İL İL KONUT METREKARE SATIŞ FİYATLARI
Gayrimenkul verilerine göre en çok satış yapılan 10 ildeki fiyat uçurumu şu şekilde listeleniyor:
| Şehir |
Yeni Konut (0-4 Yaş) |
Eski Konut (16+ Yaş) |
| İstanbul |
71.081 TL |
46.938 TL |
| Ankara |
47.258 TL |
31.427 TL |
| İzmir |
54.488 TL |
39.479 TL |
| Antalya |
52.764 TL |
44.059 TL |
| Mersin |
37.317 TL |
21.936 TL |
| Bursa |
38.250 TL |
24.062 TL |
| Kocaeli |
41.319 TL |
27.391 TL |
PANDEMİ SONRASI MALİYETLER DENGELERİ BOZDU
Sektör temsilcileri, konut piyasasındaki bu keskin dönüşün başlangıç noktası olarak pandemi dönemini işaret ediyor. Salgınla birlikte tırmanan inşaat maliyetleri, sıfır binaların üretim maliyetini yukarı çekerken, enflasyona karşı birikimini korumak isteyenlerin ikinci el eve hücum etmesi bu tabloyu ortaya çıkardı. Yeni projelerin finansmanı için hayati önem taşıyan sıfır konut satışlarındaki düşüşün, ilerleyen dönemde konut arzı üzerinde de baskı oluşturabileceği tahmin ediliyor.
TÜKETİCİNİN TERCİHİ ARTIK SADECE “EKONOMİK” OLANDAN YANA
Yeni binaların sunduğu asansör, modern yalıtım ve kapalı otopark gibi özellikler artık lüks statüsüne girmiş durumda. Vatandaşlar, tadilat masraflarını göze alarak daha uygun fiyatlı eski yapılara yöneliyor. Uzmanlar, sıfır konut satışlarının yeniden canlanabilmesi için maliyetlerin dengelenmesi veya alım gücünü destekleyecek yeni modellerin geliştirilmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut şartlarda ikinci el piyasasının hakimiyeti bir süre daha devam edecek gibi görünüyor.
#KonutFiyatları #EmlakPiyasası #SıfırEv #EkonomiHaberleri
