Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs ayı Konut Satış İstatistikleri, piyasada dikkat çekici bir hareketlilik olduğunu gösterdi. Ülke genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 gibi önemli bir oranda artarak 130 bin 25’e ulaştı. Yılın ilk beş ayında ise toplam satışlar yüzde 25,4 artışla 584 bin 170’i buldu.
Büyük Şehirler Liderliği Sürdürüyor, İpotekli Satışlar Coştu
Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında 22 bin 103 konutla İstanbul, 11 bin 975 konutla Ankara ve 7 bin 817 konutla İzmir zirveyi paylaştı. En az konut satışı yapılan iller ise Ardahan (48), Bayburt (67) ve Gümüşhane (91) oldu.
Piyasanın canlanmasında en büyük etkenlerden biri ise ipotekli konut satışlarındaki devasa artış oldu. Mayıs ayında ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre tam yüzde 95,9 oranında yükselerek 19 bin 412’ye ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışlarının yüzde 14,9’unu oluşturdu. Yılın ilk beş ayında da ipotekli satışlar yüzde 98,7 artışla 88 bin 606’ya yükseldi. Bu artışta, bankaların konut kredisi faiz oranlarındaki gevşemelerin ve kredi erişiminin kolaylaşmasının etkili olduğu düşünülüyor.
Diğer satış türleri (peşin veya senetle yapılan satışlar) de Mayıs ayında yüzde 9,9 artışla 110 bin 613 adetle önemli bir paya sahip oldu. Bu durum, genel konut piyasasındaki olumlu havayı destekledi.
İlk El ve İkinci El Piyasalarında Son Durum
İlk el konut satışları da Mayıs ayında yüzde 11,2 oranında artarak 39 bin 546 olarak gerçekleşti ve toplam satışların yüzde 30,4’ünü oluşturdu. Bu, müteahhitlerin yeni projelerinin piyasaya sürülmesiyle birlikte talebin arttığını gösteriyor. Ocak-Mayıs döneminde ise ilk el satışları yüzde 17,7 artışla 174 bin 55’e ulaştı.
Ancak pazarın asıl dinamiği, ikinci el konut satışlarında yaşandı. Mayıs ayında ikinci el satışlar yüzde 20,6 gibi daha yüksek bir oranla artarak 90 bin 479 oldu. Bu rakam, toplam konut satışlarının yüzde 69,6’sını oluşturarak pazarın büyük çoğunluğunun ikinci elden döndüğünü gösteriyor. Yılın ilk beş ayında ise ikinci el satışlar yüzde 29,0 artışla 410 bin 115’e yükseldi.
Yabancıya Satışlarda Düşüş Eğilimi Devam Ediyor
Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş eğilimi devam etti. Mayıs ayında yabancılara yapılan satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 oranında azalarak bin 771 oldu. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti.
Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (648), Antalya (594) ve Mersin (145) oldu. Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları yüzde 13,7 azalarak 7 bin 789’a geriledi. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına (274) yapıldı. Onları İran (133) ve Almanya (127) takip etti. Yabancılara satışlardaki bu düşüş, son dönemde uygulanan bazı düzenlemelerin ve küresel ekonomik koşulların etkisi olarak yorumlanabilir.
