Türkiye’de 2025 yılının ilk çeyreğinde konut satışları geçen yıla göre artış gösterirken, yabancılara yapılan satışlarda dikkat çekici bir gerileme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, toplam satışlar yükselirken yabancı alıcıların ilgisi azalmaya devam ediyor.
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ TRENDİ GÖZLEMLENDİ
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde 335 bin 786 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %20,1’lik bir artışa işaret etti; 2024’ün ilk çeyreğinde ise 279 bin 604 konut satılmıştı. Mart 2025’te konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 artarak 110 bin 795 adede ulaşırken, ipotekli satışlar %41,5 artışla 18 bin 225 oldu ve toplam satışların %16,4’ünü oluşturdu.
Bu artışta, TCMB’nin faiz indirimlerinin etkisiyle bankaların sunduğu daha uygun konut kredisi faiz oranları önemli bir rol oynadı; örneğin, Ziraat Bankası %2,59, Kuveyt Türk ise %2,68 kar payı oranıyla kredi imkânı sunuyor.
İkinci el konut satışları da Mart’ta %9,1 artarak 77 bin 488 adede yükseldi ve toplam satışların %69,9’unu oluşturdu.
ARTIŞ BELİRGİN ŞEKİLDE GÖRÜLDÜ
Konut satışlarındaki artış, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde belirgin bir şekilde hissedildi; Mart’ta İzmir’de satışlar %17,2 artarak 7 bin 513 adede ulaştı. İpotekli satışlardaki yükseliş, faiz oranlarının bir miktar gevşemesiyle birlikte tüketicilerin konuta yönelimini artırırken, yüksek kira oranları da alıcıları ev sahibi olmaya yönelten bir diğer faktör oldu. Ancak, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, alıcıların satın alma gücündeki düşüşü de gözler önüne seriyor; Mart’ta Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel olarak %4,2 azaldı.
YABANCILARA SATIŞTA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Yabancılara yapılan konut satışları, 2025’in ilk çeyreğinde geçen yıla göre %19,5 azalarak 4 bin 578 adede geriledi ve son 8 yılın en düşük seviyesine indi; 2024’ün aynı döneminde bu rakam 5 bin 685’ti [Web ID: 1]. Tarihi verilere bakıldığında, 2017’de 4 bin 270 olan yabancılara satışlar, 2022’de 14 bin 344 ile rekor kırmış, ancak 2023’ten itibaren düşüş trendine girmişti. Mart 2025’te yabancılara satışlar %11,5 azalarak bin 574 adede düşerken, bu satışlarda İstanbul 635 konutla ilk sırada yer aldı, ardından Antalya 496 ve Mersin 141 satışla takip etti.
