Türkiye konut piyasası, 2025 yılını hem satış adetleri hem de finansman modellerindeki köklü değişimlerle kapattı. TÜİK verilerine göre satışlar, bir önceki yıla oranla yüzde 14,3, rekor yıl olan 2020’ye göre ise yüzde 12,6 artış göstererek tarihi zirveye ulaştı. Sektör temsilcileri, 2026 yılı için rotanın “yeşil enerji” ve “ilk evim” odaklı teşviklere kırıldığını belirtiyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ENERJİ SINIFI DÖNEMİ
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yeni kredi düzenlemelerinin merkezine enerji verimliliğini aldığını vurguladı. Yüksek enerji sınıfına sahip yapıların ve ilk evini alacak alt-orta gelir grubunun önceliklendirildiği bu yeni dönemde öne çıkan başlıklar şunlar:
-
Avantajlı Gruplar: Kentsel dönüşümle yenilenmiş, mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi yatırımı yapılmış A ve B Enerji Sınıfı konutlar en yüksek kredi oranına erişim sağlıyor.
-
Kısıtlamalar: Yatırım amaçlı çoklu alımlar ve enerji sınıfı düşük eski yapılar için düşük oranlı kredi uygulaması devam ederek spekülatif artışların önüne geçiliyor.
PİYASADA FİYAT DENGELEMESİ VE BÖLGESEL NORMALLEŞME
2025 yılı, konut fiyatlarında il bazındaki sapmaların azaldığı bir “dengeleme yılı” olarak kayıtlara geçti.
-
Güney Sahilleri: Uzun süren durgunluğun ardından değişim oranları yükselmeye başladı.
-
Ankara ve Doğu İlleri: Deprem sonrası ülke ortalamasının üzerinde seyreden fiyat artışları, enflasyona paralel şekilde yüzde 30 civarında kümelenerek ortalamaya yaklaştı.
İKİNCİ EL KONUTUN HAKİMİYETİ ARTIYOR
Veriler, piyasadaki ağırlığın ikinci el konutlara kaydığını net bir şekilde ortaya koyuyor. 2015 yılında satılan her iki konuttan biri “sıfır” iken, 2025 itibarıyla ikinci el konutların payı yüzde 68’e yükseldi. Birinci ve ikinci el konut arasındaki kredi oranı ayrımının kaldırılması, sosyal donatısı yüksek nitelikli ikinci el yapılara olan talebi körüklüyor.
ARTIŞ TRENDİ SÜRECEK
Latif Aksoy, ipotekli satışların payının dip seviye olan yüzde 7’den yeniden yüzde 14’e yükseldiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Deprem gerçeğiyle tetiklenen güvenli konuta geçiş motivasyonu, beklenen faiz indirimleri ve enerji verimliliği odaklı yeni kredi modelleriyle birleştiğinde, 2026 yılında da satış hacmindeki ivmenin korunmasını bekliyoruz.”
