Özellikle Aralık ayında ipotekli satışlardaki %285,3’lük devasa yükseliş ve ikinci el konutlardaki %55,7’lik artış, piyasanın hareketliliğini gözler önüne seriyor. Yıl genelinde ise toplam konut satışı 1,5 milyon seviyesesine ulaştı. En çok satışın yapıldığı şehir ise açık ara İstanbul (86,3 bin) oldu, onu Ankara (yaklaşık 49 bin) ve İzmir (yaklaşık 29 bin) takip etti. Ancak madalyonun bir de diğer yüzü var. Konut satışlarındaki bu canlılığa rağmen, reel konut fiyatları düşmeye devam ediyor! Aralık 2024 sonu itibarıyla konut fiyat endeksi nominal olarak bir önceki yıla göre %29,4 artmış olsa da, reel bazda %10,4’lük bir düşüş yaşandı. Bu durum, “Konut fiyatları neden düşüyor?” sorusunu akıllara getiriyor ve potansiyel alıcılar için önemli fırsatlar sunuyor olabilir.
TALEP YETERSİZLİĞİ ZORLUYOR
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise inşaat sektöründeki şirketlerin büyük bir bölümünün (%58,4) herhangi bir kısıtlayıcı faktörle karşılaşmaması. Ancak finansman sorunları (%31,6) hala önemli bir engel teşkil ederken, talep yetersizliği de (%18,0) sektörün karşılaştığı zorluklardan biri olarak öne çıkıyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ise sürüyor; Aralık ayında işçilik %1,29, malzeme ise %0,41 arttı. Ancak çeyreklik bazda bakıldığında, inşaat maliyet endeksindeki artış bir önceki yıla göre önemli ölçüde yavaşladı (%36).
SEKTÖRDE HIZLI DEĞİŞİM YAŞANIYOR
Öte yandan, perakende sektöründe AVM’lerde metrekare ciro verimliliğindeki %49,6’lık nominal artış dikkat çekiyor. Ancak otel doluluk oranlarında genel bir düşüş gözlemlenirken, turizm gelirlerinde ve kişi başı harcamalarda artış kaydedildi. KPMG Türkiye İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Savaş Görkem Yapan’ın değerlendirmesiyle, 2024’ün son çeyreği sektörde hızlı değişimlerin yaşandığı bir dönem oldu. Konut satışlarındaki artış ve ipotekli satışlardaki yükseliş talebin canlılığını gösterirken, reel fiyatlardaki düşüş sektörün zorluklarını ortaya koyuyor. Finansmana erişimdeki güçlükler ve talep yetersizliği gibi yapısal sorunların çözümü için bütüncül politikalara ihtiyaç duyuluyor.
İŞTE ÇARPICI VERİLER
Konut satışları rekor kırdı (%62,9 artış)!
İpotekli satışlarda devasa yükseliş (%285,3)!
Reel konut fiyatları düşmeye devam ediyor (%10,4 düşüş)!
İstanbul konut satışlarında liderliğini sürdürüyor.
İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor ancak artış hızı yavaşladı.
AVM ciroları artarken, otel doluluk oranları geriledi.
Bu çarpıcı veriler, Türkiye gayrimenkul piyasasının dinamiklerini ve geleceğini anlamak açısından kritik öneme sahip. Özellikle konut almak isteyenler ve sektör profesyonelleri için bu gelişmeler yakından takip edilmesi gereken bir döneme işaret ediyor.
