Türkiye’de ev almak isteyenler, konut kredilerinde faiz indirimi beklentisiyle beklemeye geçti. Bankalarda bu hafta faiz oranlarında herhangi bir değişiklik yaşanmazken, en düşük oran %2,69 olarak sabit kaldı. TCMB’nin eylül ayında açıklayacağı faiz kararı kredilerin seyrinde belirleyici olacak.
EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ FAİZ ORANI YÜZDE 2,69
Bankaların açıkladığı güncel verilere göre, 26 Ağustos 2025 itibarıyla konut kredisi faizleri geçen haftaya göre sabit kaldı. Ziraat Bankası %2,69 oranıyla en düşük krediyi sunarken, özel bankalarda oranlar %2,85 ile %2,94 arasında değişti. Katılım bankalarında ise kâr payı oranları %2,77–%2,79 bandında.
Uzmanlar, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın eylül ayındaki politika faizi kararının konut kredisi faizlerini doğrudan etkileyeceğini belirtiyor. Piyasa aktörleri, faizlerin düşüp düşmeyeceğine dair netleşmeyi bu toplantıdan sonra görecek.
GÜNCEL KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI VE GERİ ÖDEME PLANLARI
Bankaların sunduğu güncel konut kredisi oranları şöyle:
Ziraat Bankası: %2,69
Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
Halkbank: %2,79
Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
TEB: %2,85
Akbank: %2,89
QNB: %2,94
En düşük oran olan %2,69 üzerinden hesaplanan güncel geri ödeme tabloları:
1 milyon TL / 120 ay: Aylık 28.060 TL, toplam 3.367.284 TL
1,5 milyon TL / 120 ay: Aylık 42.091 TL, toplam 5.050.920 TL
2 milyon TL / 120 ay: Aylık 56.120 TL, toplam 6.734.568 TL
120 ay vadeli kredilerde maliyet oranı %236 seviyesinde gerçekleşti. Bu yüksek maliyete rağmen ipotekli satışlarda artış gözleniyor.
KONUT KREDİLERİ VE SATIŞLARDA SON DURUM
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 15 Ağustos haftasında konut kredisi hacmi 601 milyar 201 milyon TL’ye çıktı. Bir önceki haftaya göre 2 milyar 555 milyon TL’lik artış yaşandı. Son 13 haftada kullanılan toplam kredi tutarı yaklaşık 30 milyar TL oldu.
Konut kredilerinin tüketici kredilerindeki payı %24,58 olarak kaydedildi. Ocak–temmuz döneminde ipotekli satışlar %93 artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı ise %15 seviyesinde gerçekleşti.
KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ YAVAŞLIYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre, temmuz ayında konut fiyatları yıllık bazda %32,8 arttı. Reel bazda ise %-0,5 düşüş görüldü. Böylece fiyatlardaki reel kayıp hız kesti ve pozitif bölgeye yaklaşma eğilimi başladı.
Ekonomistler, yüksek faiz oranlarına rağmen konut talebinde canlılığın sürdüğünü, özellikle ipotekli satışlarda dikkat çekici bir artış yaşandığını vurguluyor.
