Türkiye’de konut piyasası, Temmuz ayı itibarıyla hem satış rakamları hem de kredi kullanımıyla hareketlendi. Merkez Bankası’nın 300 baz puanlık indirimi sonrası bankalar konut kredisi faizlerini aşağı çekti. Buna rağmen uzun vadeli kredilerde toplam geri ödeme yükü yüksek kalmaya devam ediyor.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARINDA REKABET ARTIYOR
Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimleri, özel bankaları da harekete geçirdi. 19 Ağustos 2025 itibarıyla bankalarda en düşük konut kredisi oranı %2,69 seviyesine geriledi.
Ancak 120 ay vadeli konut kredilerinde faiz yükü yüzde 230’a yakın. Bu durum, konut almak isteyenlerin geri ödeme planlarını ciddi ölçüde artırıyor.
KREDİLİ SATIŞLARDA BÜYÜK ARTIŞ
BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 600 milyar TL seviyesine yaklaşırken, ipotekli satışlar da hız kazandı. Ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları %93,2 artışla 121 bin 515 adede ulaştı.
Toplam satışlar içinde kredili işlemlerin payı yaklaşık %15 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında Türkiye genelinde 143 bin adetlik satış yapılması ise bu yılın en yüksek aylık performansı oldu.
KONUT FİYATLARI VE ENDEKS VERİLERİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında aylık bazda %0,9 arttı. Yıllık bazda artış %32,8 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim %0,5 düşüş olarak kaydedildi.
Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki artış ile TÜFE arasındaki makas daraldı. Bu durum, özellikle ikinci el konut piyasasında fırsatlar yaratıyor.
EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ ORANLARI (19 AĞUSTOS 2025)
| Banka / Katılım Kurumu |
Oran (%) |
| Ziraat Bankası |
2,69 |
| Kuveyt Türk |
2,77 (kâr payı) |
| Halkbank |
2,79 |
| Vakıf Katılım |
2,79 (kâr payı) |
| TEB |
2,85 |
| Akbank |
2,89 |
| QNB Finansbank |
2,94 |
| Garanti BBVA |
2,99 |
KREDİ GERİ ÖDEME TABLOLARI
| Kredi Tutarı |
Vade (Ay) |
Oran (%) |
Aylık Taksit (TL) |
Toplam Geri Ödeme (TL) |
| 1.000.000 TL |
120 |
2,69 |
28.060 |
3.367.284 |
| 1.500.000 TL |
120 |
2,69 |
42.091 |
5.050.920 |
Konut kredisi faizleri neden düşüyor?
Merkez Bankası’nın Temmuz ayında yaptığı 300 baz puanlık faiz indirimi, bankaların kredi maliyetlerini azalttı. Bu durum oranların %3’ün altına inmesine yol açtı.
Faizler düşse de neden geri ödeme yükü yüksek?
120 ay vadeli kredilerde faiz oranı düşük görünse de uzun süreli bileşik faiz etkisi, toplam geri ödemeyi anaparanın yaklaşık 3 katına çıkarıyor.
Konut fiyatları hangi yönde ilerliyor?
Konut fiyat endeksi yıllık bazda %32,8 artış gösterdi. Ancak reel bazda %0,5’lik düşüş, fiyatların enflasyona paralel seyrettiğini ortaya koyuyor.
Özetle, en düşük konut kredisi faizi %2,69 seviyesine indi. 120 ay vadede 1 milyon TL’nin geri ödemesi 3,36 milyon TL, 1,5 milyon TL’nin geri ödemesi ise 5,05 milyon TL oldu.
- En düşük konut kredisi faizi Ziraat Bankası’nda %2,69 oldu.
- 120 ay vadede faiz yükü hâlâ %230’a yakın seyrediyor.
- 1 milyon TL kredi için aylık taksit 28.060 TL olarak hesaplanıyor.
- 1,5 milyon TL kredi kullananların toplam geri ödemesi 5 milyon TL’yi aşıyor.
- Ocak-temmuz döneminde ipotekli satışlar geçen yıla göre %93 arttı.
