Ekonomi yönetiminin 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon programı meyvelerini verirken, enflasyonun şubatta yüzde 39,05’e düşmesiyle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimlerine hız verdi. Son Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 42,50’ye çeken TCMB, bankaların konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekti. Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında konut kredisi faizleri yüzde 39,25’e inerek 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı.
FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİLERİNE YANSIDI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, dezenflasyon sürecindeki ilerlemeyi desteklemek için son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık faiz indirimine gitti. Politika faizi, bu adımlarla yüzde 47,50’den yüzde 42,50’ye çekildi. Bu indirimler, bankalarca sunulan konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faizi yüzde 39,25’e gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine indi.
Birkaç ay önce yüzde 3,05 olan en düşük aylık faiz oranı, kamu bankalarının öncülüğünde yüzde 2,59’a kadar düştü. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredide aylık taksiti 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya, toplam geri ödemeyi ise 3 milyon 762 bin liradan 3 milyon 260 bin liraya çekti.
Bankaların kredi faizlerini daha da aşağı çekebileceği beklentisi, özellikle kamu bankalarının düşük faiz politikasıyla desteklendi. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyondaki düşüşün devam etmesi halinde politika faizinin yıl sonunda yüzde 30-35 aralığına gerileyebileceğini, bunun da konut kredisi faizlerini yüzde 25-29 bandına çekebileceğini belirtti. Ancak sektör temsilcileri, mevcut oranların hala ideal seviyenin üzerinde olduğunu vurguladı. TCMB’nin likidite yönetimindeki sıkı duruşu ve enflasyon beklentilerindeki iyileşme, faiz indirimlerinin kademeli olarak devam edebileceğine işaret ediyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR VE SEKTÖR BEKLENTİLERİ
Yüksek faiz oranları, geçtiğimiz yıl ipotekli konut satışlarını ciddi şekilde baskılamıştı. 2013’ten bu yana açıklanan verilere göre, ipotekli satışların toplam satışlardaki payı 2024’te yüzde 10,7 ile rekor düşük seviyeye gerilemişti. Önceki yıllarda bu oran yüzde 39,8’e kadar çıkarken, yüksek faizler nedeniyle vatandaşların krediye erişimi zorlaşmıştı. 2025’in ilk iki ayında ise bu oran yüzde 14,7’ye yükseldi, bu da faizlerdeki düşüşün satışlara sınırlı da olsa yansıdığını gösterdi.
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerin konut edinimini kolaylaştıran en önemli faktör olduğunu ifade ederek, faizlerin düşmesiyle ipotekli satışlarda artış beklediklerini dile getirdi.
Konut kredisi faiz oranları neden düştü?
Konut kredisi faiz oranları, TCMB’nin son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yapmasıyla geriledi. Enflasyonun şubatta yüzde 39,05’e düşmesi, politika faizinin yüzde 42,50’ye çekilmesini sağladı ve bankalar bu indirimi konut kredilerine yansıttı. 21 Mart haftasında ortalama faiz oranı yüzde 39,25’e inerek 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı.
Faiz oranlarındaki düşüş konut satışlarını nasıl etkiler?
Faiz oranlarının aylık yüzde 2,59’a gerilemesi, ipotekli satışların toplam içindeki payını 2025’in ilk iki ayında yüzde 14,7’ye yükseltti. Uzmanlar, oranların yıl sonunda yüzde 2 civarına düşmesiyle satışlarda artış bekliyor, ancak ideal seviye olan yüzde 1’e ulaşılması halinde daha hızlı bir canlanma öngörülüyor. Düşük faizler, vatandaşların krediye erişimini kolaylaştırarak piyasayı hareketlendirebilir.
