Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut satışlarının güçlenirken fiyatların enflasyon etkisinden arındırıldığında düşmeye devam ettiğini ortaya koydu. Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar bir yılda %2,9, ekim ayında ise %0,4 oranında geriledi. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde gerçekleşti.
SATIŞLAR YIL GENELİNDE ARTTI
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 adet konut satıldı. Bu sayı geçen yılın aynı ayına göre %0,5 düşüş anlamına geliyor. Buna karşılık 2025’in Ocak-Ekim döneminde konut satışları yıllık bazda %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Dikkat çeken bir diğer veri ise ipotekli (kredili) konut satışlarındaki artış oldu. Kredili satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %64 yükselerek güçlü bir toparlanma sinyali verdi.
ENDEKSA: “PİYASA NORMALLEŞİYOR, TALEP GÜÇLÜ”
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yılın ilk 10 ayında görülen satış artışının talebin canlılığını gösterdiğini belirterek şöyle dedi: “2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Nominal fiyat artışı sürse de enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten bu yana reel gerileme devam ediyor. Piyasa pandemiden sonraki sert yükseliş döneminin ardından normalleşiyor. Yatırım amaçlı alımların yerine kullanıcı odaklı talep geliyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi destekleyerek fiyatları reel anlamda yeniden yukarı taşıyabilir.”
EN ÇOK KAZANDIRAN İLLER: DİYARBAKIR, ÇANAKKALE VE SAMSUN
Endeksa’nın verilerine göre ekim ayında en yüksek değer artışının yaşandığı iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.
Diyarbakır: Yıllık nominal artış %54,6, reel artış %16,1. Ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL.
Çanakkale: Nominal artış %42, reel artış %6,7. Ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL.
Samsun: Nominal artış %41,2, reel artış %6,1. Ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.
Fiyat artışının en düşük olduğu iller: Hatay, Muğla ve Aydın
Satılık konut fiyatlarının yıllık artış hızının en düşük olduğu üç şehir ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Hatay: Nominal artış %14,7; reel düşüş %13,8.
Muğla: Nominal artış %20,6; reel düşüş %9,3.
Aydın: Nominal artış %23,2; reel düşüş %7,4.
Muğla, Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olmayı sürdürüyor; ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL’ye ulaşıyor.
DÖRT BÜYÜK ŞEHİR ARASINDA LİDER ANKARA
Türkiye’nin dört büyük ilinde konut fiyatlarındaki yıllık artışta liderlik Ankara’nın oldu.
Ankara: Nominal artış %37,1; reel artış %3.
İstanbul: Nominal artış %29,8; reel düşüş %2,4.
İzmir: Nominal artış %27,8; reel düşüş %3,9.
Bursa: Nominal artış %27; reel düşüş %4,6.
KİRA FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR
Rapora göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 arttı; ancak reel olarak %3,2 geriledi. Aylık bazda ise nominalde %0,5 düşüş, reelde %3,3 düşüş kaydedildi.
TÜRKİYE’DE ORTALAMA KİRA
Metrekare kira fiyatı: 229 TL
Ortalama kira: 24.923 TL
