Konut fiyatlarında reel gerileme

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Endeks, bir önceki aya göre %2 artış göstererek 174 seviyesine ulaşırken, yıllık bazda reel olarak gerileme trendini sürdürdü.

KONUT FİYATLARINDA NOMİNAL ARTIŞ, REEL DÜŞÜŞ

TCMB’nin açıkladığı verilere göre, Mart 2025’te Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %2 artarak 174 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal olarak %32,3 artış gösteren KFE, aynı dönemde reel olarak %4,2 oranında geriledi; bu durum, yüksek enflasyonun konut fiyatlarının satın alma gücüne olan etkisini bir kez daha ortaya koydu.

Türkiye genelinde konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimlerini ölçen bu endeks, 2024 yılının Ekim ayından bu yana reel gerileme trendini sürdürüyor ve bu düşüş 14. ayına ulaştı. Enflasyonun Mart 2025’te yıllık bazda %38,2 seviyesinde gerçekleştiği göz önüne alındığında, konut fiyatlarının reel değer kaybı yatırımcılar ve ev almak isteyenler için önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor.

Üç büyük şehirdeki gelişmeler incelendiğinde, Mart 2025’te bir önceki aya göre İstanbul’da %2,5, Ankara’da %1,9 ve İzmir’de %3,8 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda ise İstanbul’da %30,7, Ankara’da %38,6 ve İzmir’de %32,5’lik yükseliş kaydedildi; bu artışlar, özellikle Ankara’daki yüksek talep ve sınırlı arza işaret ediyor.

Reel gerileme trendi şehir bazında da devam ediyor; örneğin, İstanbul’da dolar bazlı konut fiyatlarının son bir yılda 1.692 dolardan 1.556 dolara düştüğü, reel olarak da benzer bir kayıp yaşandığı belirtiliyor. Bu durum, yüksek enflasyon ve döviz kuru dalgalanmalarının konut piyasası üzerindeki baskısını gösteriyor ve alıcıların satın alma gücündeki düşüşü yansıtıyor.