Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,8, aylık bazda ise yüzde 3,5 arttı. Enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 0,7 gerilerken, aylık bazda yüzde 0,6 artış gösterdi.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl oldu.
KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ, İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Ocak ayında 111 bin 480 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 düşüşe işaret etti. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6, ikinci el konutların payı ise yüzde 69,4 olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışları, yıllık bazda yüzde 15,7 artarak 20 bin 263 adede yükseldi. Diğer satışlar ise yüzde 8,3 düşüşle 91 bin 217 adet oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 18,2 seviyesinde gerçekleşti.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Ocak ayında nominal fiyat artışı sürse de enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarının reel olarak yatay seyrettiğini görüyoruz. Toplam satışlarda düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların artması, krediye erişimin yeniden canlanmaya başladığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faizlerde ilave gerileme ve bankaların kampanyalarıyla birlikte hem satış adetlerinde hem de reel fiyatlarda daha belirgin bir yükseliş görebiliriz.”
EN FAZLA DEĞER KAZANAN İLLER: SAMSUN, DİYARBAKIR, ELAZIĞ
Ocak ayında en çok konut satışının yapıldığı ilk 30 il arasında en yüksek değer artışı Samsun, Diyarbakır ve Elazığ’da görüldü.
- Samsun: Yıllık nominal artış yüzde 41,2, reel artış yüzde 7,9. Ortalama metrekare fiyatı 34.137 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.
- Diyarbakır: Nominal artış yüzde 40,8, reel artış yüzde 7,7. Ortalama metrekare fiyatı 32.399 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL.
- Elazığ: Nominal artış yüzde 37,6, reel artış yüzde 5,3. Ortalama metrekare fiyatı 23.854 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL.
EN DÜŞÜK ARTIŞ: HATAY, GAZİANTEP, MUĞLA
Aynı grupta satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu.
- Hatay: Nominal artış yüzde 14,9, reel düşüş yüzde 12,1. Ortalama metrekare fiyatı 25.932 TL, ortalama fiyat 3,9 milyon TL.
- Gaziantep: Nominal artış yüzde 22,2, reel düşüş yüzde 6,6. Ortalama metrekare fiyatı 26.672 TL, ortalama fiyat 4,2 milyon TL.
- Muğla: Nominal artış yüzde 21,9, reel düşüş yüzde 6,8. Ortalama metrekare fiyatı 78.991 TL, ortalama fiyat 10 milyon TL.
4 BÜYÜK ŞEHİRDE LİDER ANKARA
Dört büyük şehir arasında en yüksek yıllık fiyat artışı Ankara’da görüldü. Başkentte konut fiyatları nominal olarak yüzde 36,1, reel olarak yüzde 4 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 35.288 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL oldu.
- İstanbul: Nominal artış yüzde 31,1, reel değişim yok. Ortalama metrekare fiyatı 60.391 TL, ortalama fiyat 6,8 milyon TL.
- İzmir: Nominal artış yüzde 26,7, reel düşüş yüzde 3,1. Ortalama metrekare fiyatı 49.622 TL, ortalama fiyat 6,1 milyon TL.
- Bursa: Nominal artış yüzde 26,5, reel düşüş yüzde 3,2. Ortalama metrekare fiyatı 32.866 TL, ortalama fiyat 4,4 milyon TL.
KİRALARDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 25,3
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 25,3, aylık bazda yüzde 2,3 arttı. Enflasyon etkisinden arındırıldığında kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 4,2, aylık bazda ise yüzde 0,5 geriledi. Ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 973 TL olarak hesaplandı.
