İstanbul’da kiralık konut piyasası, internet üzerinden verilen ilanlara göre geçen yıla kıyasla yüzde 45 artış gösterdi. En yüksek kiralar Beşiktaş’ta, özellikle Bebek semtinde görülüyor.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI EN YÜKSEK SEMTLER
İstanbul’da kiralık ev fiyatları son bir yılda dikkat çekici bir artış gösterdi. Özellikle 100 metrekarelik daireler üzerinden yapılan değerlendirmelere göre, şehir genelinde ortalama kira fiyatı 26 bin 500 liraya yükseldi. Bu fiyatlar, asgari ücretin üzerine çıkarak geçinmeyi zorlaştırıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiraların emekli maaşları ve asgari ücretle karşılaştırıldığında mantığa aykırı olduğunu vurgulayarak, “Yeteri kadar inşaat yapılmadığı için talep çok ama ev yok” dedi. Bu durum, özellikle merkezi semtlerde konut bulmayı neredeyse imkansız hale getiriyor.
Kira artışı, İstanbul’un en pahalı ilçelerinde daha belirgin. Beşiktaş’ın Bebek semtinde kiralar 75 bin 500 liraya kadar çıktı. Beşiktaş’ı, Çekmeköy ve Sarıyer takip ediyor; bu ilçelerde de kiralar 68 bin lirayı zorluyor.
Bu semtlerde kiralık daire bulmak, özellikle yüksek gelir grubu dışındaki insanlar için giderek zorlaşıyor. İstanbul genelinde konut kiralarının artışı, büyük ölçüde şehirdeki konut arzının yetersizliği ve artan taleple açıklanabilir.
EMLAK PİYASASINDAKİ UYARILAR DA DEVAM EDİYOR
Emlakçılar, internet üzerinden ilan edilen fiyatların genellikle abartılı olduğunu belirtiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, “Gerçek piyasa bu değil, gerçekte ilana çıkan fiyatın oldukça altında ciddi pazarlık ve iskontolar söz konusu” diyerek ev arayanları kapsamlı araştırma yapmaya davet etti. Emlak piyasasında fiyatların yüksek gösterilmesi, pazarlık payını artırmak amacıyla yapılıyor olabilir.
Gayrimenkul uzmanları, kiraların yaza doğru tekrar yükselişe geçebileceği uyarısında bulunuyor. Bu durum, mevsimsel nüfus hareketliliği ve tatil sezonunun getirdiği talebin artmasıyla ilişkilendiriliyor.
İstanbul’un en pahalı semtlerinde kira fiyatlarının ne kadar yüksek olduğu göz önüne alındığında, kiralık ev arayanların bütçelerini dikkatlice planlaması gerektiği açık. İşte İstanbul’un en pahalı semtleri ve 100 metrekarelik daireler için ortalama kiraları:
- Bebek (Beşiktaş): 75.500 TL,
- Nisbetiye (Beşiktaş): 69.000 TL,
- Ömerli (Çekmeköy): 67.900 TL,
- Sırapınar (Çekmeköy): 67.600 TL,
- Caddebostan (Kadıköy): 67.000 TL,
- Uskumruköy (Sarıyer): 64.900 TL,
- Şahkulu (Beyoğlu): 64.500 TL,
- Kuruçeşme (Beşiktaş): 64.300 TL,
- Ayazağa (Sarıyer): 63.200 TL,
- Levent (Beşiktaş): 62.000 TL,
- Arnavutköy (Beşiktaş): 62.000 TL,
- Suadiye (Kadıköy): 61.200 TL,
- Vişnezade (Beşiktaş): 60.500 TL.
İstanbul’da ortalama kira fiyatı ne kadar oldu?
İstanbul genelinde 100 metrekarelik dairelerin ortalama kira fiyatı 26 bin 500 liraya yükseldi.
İstanbul’da en pahalı kiralar hangi semtte?
En pahalı kiralar Bebek’te görülüyor, burada 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı 75 bin 500 lira.
