Marmara Denizi’nde 23 Nisan 2025’te Silivri açıklarında meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul’da güvenli konut arayışını hızlandırdı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşların özellikle kuzey ilçelerdeki modern ve mühendislik hizmeti almış yapılara yöneldiğini açıkladı. Deprem riski yüksek bölgelerdeki 600 bine yakın eski yapının dönüşüm beklediği belirtilirken, yeni binalarda fiyat artışları gündemde.
İSTANBUL’UN KUZEY İLÇELERİ NERELER MERAK EDİLDİ
23 Nisan’da Silivri açıklarında yaşanan 6.2’lik deprem, İstanbul’da 1999 öncesi inşa edilen binaların risklerini yeniden gündeme getirdi. Emlak Uzmanı, özellikle Başakşehir, Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy ve Arnavutköy gibi kuzey ilçelerdeki yeni yapı stoklarına talebin patladığını belirtti. Haliç’in kuzeyi, sağlam kayaç yapısıyla depreme karşı daha güvenli kabul ediliyor. 2000 yılı öncesi 600 bine yakın riskli yapının dönüşüm beklediği İstanbul’da, vatandaşlar ailelerinin güvenliği için modern binalara geçmek istiyor.
Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Yakası’nda Kadıköy-Kartal hattındaki eski yapı stokları, deprem riskinin yüksek olduğu bölgeler olarak tanımlanıyor. Kuzey ilçelerdeki yeni projeler, kentsel dönüşümle yenilenmiş binalarıyla dikkat çekiyor.
Deprem sonrası vatandaşların panikle güvenli bölgelere yönelmesi, emlak piyasasında hareketliliği artırdı. Bakanlık, fahiş fiyat artışlarını önlemek için 60’tan fazla ilan sahibine ceza uyguladı. Talebin kuzey ilçelere kayması, bu bölgelerdeki sıfır dairelerde metrekare fiyatlarını 45-50 bin TL’ye yükseltti. Eski binalarda ise fiyatlar 25-30 bin TL’ye geriliyor.
İSTANBUL’DA DEPREME DAYANIKLI SEMTLER İLGİ ÇEKİYOR
Emlak Uzmanı, deprem sonrası artan talep ve maliyetlerin konut fiyatlarını etkileyeceğini öngörüyor. Yeni binalarda metrekare kiralık değeri 300 TL’ye ulaşırken, eski binalarda 200 TL’ye düşüyor. Sıfır dairelerde metrekare satış fiyatlarının 45-50 bin TL’ye çıkması bekleniyor. Depremin etkilerinin henüz tam ölçülemediği belirtilirken, fiyat artışlarının sınırlı olduğu vurgulanıyor.
Ticaret Bakanlığı, deprem sonrası fahiş fiyat artışlarını engellemek için sıkı denetimler uyguluyor. Deprem öncesi ilanlarda sonradan yapılan fiyat artışlarına doğrudan ceza kesiliyor. Şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi cezai işleme tabi tutuldu. Tüketiciler Derneği, vatandaşları fahiş fiyat şikayetlerini Ticaret Bakanlığı ve meslek odalarına bildirmeye çağırdı. Konut fiyatlarındaki artışın, yeni yapı stokunun yetersizliği ve talep baskısından kaynaklandığı belirtiliyor. Bakanlık ve yerel yönetimler, kentsel dönüşümü hızlandırmak için yeni finansman modelleri üzerinde çalışıyor.
DEPREME DAYANIKLI BÖLGELER VE RİSKLİ ALANLAR
İstanbul’un kuzey ilçeleri, sağlam zemin yapıları ve yeni binalarıyla depreme karşı daha dayanıklı kabul ediliyor. Sarıyer, Başakşehir ve Beykoz, Haliç’in kuzeyindeki sağlam kayaçlarıyla öne çıkıyor. Beykoz’un Çavuşbaşı bölgesi, magmanın yüzeye çıkmasıyla oluşan giyandorit kaya yapısıyla en sağlam alanlardan biri. Yatay yapılaşma ve deprem yönetmeliğine uygun binalar, bu bölgelerdeki riski azaltıyor.
Riskli bölgeler arasında Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece, Fatih, Bakırköy ve Kadıköy-Kartal hattı yer alıyor. AFAD’ın İstanbul İl Afet Risk Azaltma Planı’na göre, Adalar, Maltepe, Tuzla ve Üsküdar yüksek riskli ilçeler arasında. 2000 öncesi yapıların yoğun olduğu bu bölgelerde kentsel dönüşüm acil ihtiyaç. Deprem uzmanları, 7.5 büyüklüğüne ulaşabilecek bir depremde 500 binden fazla binanın hasar görebileceğini öngörüyor. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden deprem risk haritasını inceleyerek mahalle bazlı bilgi edinebiliyor.
İstanbul’da depreme dayanıklı ilçeler hangileri?
Başakşehir, Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy ve Arnavutköy, sağlam zemin ve yeni yapı stoklarıyla depreme daha dayanıklı kabul ediliyor. Haliç’in kuzeyi, kayaç yapısıyla güvenli bölgeler arasında yer alıyor.
Deprem sonrası kuzey ilçelerde fiyatlar nasıl etkilendi?
Kuzey ilçelerde sıfır dairelerde metrekare satış fiyatları 45-50 bin TL’ye, kiralık değeri 300 TL’ye yükseldi. Eski binalarda fiyatlar 25-30 bin TL ve 200 TL seviyesinde. Bakanlık, fahiş fiyat artışlarına karşı 60’tan fazla cezai işlem uyguladı.
İstanbul’da hangi bölgeler deprem için riskli?
Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece, Fatih, Bakırköy ve Kadıköy-Kartal hattı, eski yapı stokları nedeniyle yüksek risk taşıyor. AFAD, Adalar, Maltepe ve Tuzla’yı da riskli bölgeler arasında sayıyor. 600 bin riskli yapı dönüşüm bekliyor.
