İnternetteki hayali evlere e-Devlet kilidi: 1 Şubat’ta o ilanların fişi çekiliyor!

Satılık konut ilanlarında "vahşi batı" dönemi sona eriyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla e-Devlet onayı olmayan tek bir ilan bile yayına giremeyecek. Kapora dolandırıcılarını ve fiyat manipülatörlerini oyun dışı bırakacak yeni sistemle, ev sahibi olmayan kimse "kendi malıymış gibi" ilan veremeyecek.

30/12/2025 01:18

Türkiye gayrimenkul piyasası, 1 Şubat 2026 sabahına büyük bir temizlikle uyanacak. Ticaret Bakanlığı’nın uzun süredir üzerinde çalıştığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralıklardan sonra satılık konutlar için de zorunlu hale geliyor. Artık ilan sitelerindeki o “çok ucuz ama sahibi yurt dışında” temalı hayali ilanlar ve kapora tuzakları, e-Devlet duvarına çarpacak.

images 212 1

E-DEVLET ONAYI YOKSA İLAN DA YOK

Yeni düzenlemeyle birlikte, bir gayrimenkulü satışa çıkarmak isteyen kişi ya mülkün gerçek sahibi olduğunu ya da sahibinin birinci derece akrabası olduğunu e-Devlet üzerinden ispatlamak zorunda. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sistemle birlikte ilan kirliliğinin ve mükerrer (aynı evin onlarca farklı ilanı) kayıtların tarihe karışacağını vurguladı.

KAPORA DOLANDIRICILARINA YOLUN SONU GÖRÜNDÜ

Sistemin en büyük darbesi, sahte ilanlarla vatandaşın kaporasını çarpan dolandırıcılara olacak.

Yetki Şartı: Emlak ofisleri, ancak mülk sahibinden e-Devlet üzerinden dijital yetki alırlarsa ilan girebilecek.
Manipülasyon Engeli: Fiyatları yukarı çekmek için girilen “şişirme” ilanlar, sistem doğrulamasına takılacağı için piyasadaki suni fiyat artışları da dizginlenecek.
Güvenli Bölge: 1 Şubat’tan sonra vatandaşlar, gördükleri ilanın arkasında gerçek bir muhatap ve gerçek bir tapu olduğunu bilerek işlem yapabilecek.

ANNE, BABA VE ÇOCUK ADINA İLAN VERİLEBİLECEK Mİ?

Sistemin esneklik payı da unutulmadı. Bir kişi; annesi, babası veya çocukları adına olan taşınmazlar için kendi e-Devleti üzerinden onay vererek ilan yayımlayabilecek. Ancak bu bağın dışındaki tüm “aracı” ve “kayıt dışı” ilan girişleri tamamen engellenecek. Emlak işletmeleri ise sadece “Yetki Belgesi” varsa ve sistemden onay almışlarsa sürece dahil olabilecek.

GAYRİMENKULDE “TEMİZ SAYFA” DÖNEMİ

İş dünyası temsilcileri, bu hamlenin gayrimenkul sektörünü profesyonelleştireceği görüşünde birleşiyor. Kayıt dışı emlakçılığın belini bükecek olan bu dijital kilit, dürüst çalışan emlak ofislerinin önünü açarken, tüketicinin “internetteki ilana güvenebilir miyim?” korkusunu ortadan kaldıracak.