Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri, Haziran 2025 kira artış oranını öğrenmek için 3 Haziran’da TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerine odaklandı. Türk Borçlar Kanunu’na göre Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına bağlı olarak hesaplanan artış oranı, kira sözleşmelerinde yasal tavanı belirleyecek.
HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2025 BEKLENTİSİ
TÜİK, 3 Haziran 2025 Salı günü saat 10:00’da Mayıs 2025 enflasyon verilerini açıklayacak ve bu verilerle Haziran ayı kira artış oranı netleşecek. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut ve iş yeri kiralarında azami zam oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Nisan 2025’te açıklanan yüzde 48,73’lük oran, Mayıs’ta kira sözleşmesi yenileyenler için tavan zam olarak uygulandı. AA Finans’ın 23 ekonomistin katıldığı anketine göre, Mayıs’ta aylık enflasyonun yüzde 2,10 olması bekleniyor, bu da yıllık enflasyonun yüzde 37,86’dan yüzde 36,17’ye gerileyeceğini gösteriyor.
Kira artışı, mevcut kira bedelinin TÜFE oranıyla çarpılıp 100’e bölünmesiyle hesaplanıyor; örneğin, 10 bin TL kira için yüzde 48,73 oranında 4.873 TL zam yapılarak yeni kira 14.873 TL oluyor.
Ev sahipleri, bu oranı aşan zam talep edemiyor, ancak taraflar daha düşük bir oranda anlaşabiliyor. 1 Temmuz 2024’te sona eren yüzde 25’lik konut kira sınırı sonrası, artışlar tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi.
EKONOMİSTLERİN HAZİRAN AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ
Ekonomistlerin Mayıs 2025 enflasyon beklentisi, aylık yüzde 2,10, yıllık yüzde 36,17 olarak şekillenirken, 2025 sonu enflasyon tahmini yüzde 31,17. Bu, Haziran kira artış oranının Nisan ayına kıyasla düşebileceğini işaret ediyor. Merkez Bankası’nın Piyasa Katılımcıları Anketi’nde Mayıs TÜFE beklentisi yüzde 2,36, yıl sonu beklentisi ise yüzde 30,35 olarak kaydedildi. Düşen enflasyon, kira artış oranlarını sınırlarken, kiracıların alım gücüne destek olabilir, ancak hizmet ve konut gruplarındaki fiyat katılığı risk oluşturuyor.
Kira artışları, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek talep nedeniyle ekonomik gündemin merkezinde. Nisan 2025’te konut grubu fiyatları yüzde 4,66 artarak enflasyona 0,74 puan katkı sağladı, bu da kira piyasasındaki baskıyı yansıtıyor.
YASAL DÜZENLEMELER VE KİRA SÖZLEŞMELERİ
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artışlarının TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemeyeceğini düzenliyor. 1 Temmuz 2024’te kaldırılan yüzde 25’lik konut kira sınırı sonrası, hem konut hem iş yeri kiraları TÜFE’ye endeksli. Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, TÜFE oranı yasal tavan olarak uygulanıyor; belirtilen oran TÜFE’yi aşıyorsa geçersiz sayılıyor. Kiracılar, fahiş zam taleplerine karşı sulh hukuk mahkemelerine başvurabiliyor.
Kira sözleşmelerinde artış dönemi, sözleşmenin yenilendiği ayda uygulanıyor; örneğin, Haziran 2024’te başlayan bir sözleşme için zam Haziran 2025’te yapılacak.
Haziran 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, 3 Haziran 2025 Salı günü saat 10:00’da Mayıs enflasyon verilerini açıklayacak. Bu verilerle Haziran ayı kira artış oranı netleşecek. Oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
Haziran 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak?
Ekonomistlerin Mayıs 2025 enflasyon beklentisi yüzde 2,10, bu da Haziran kira artış oranının yüzde 45-50 aralığında olabileceğini gösteriyor. Kesin oran, 3 Haziran’daki TÜFE verileriyle belli olacak. Nisan oranı yüzde 48,73’tü.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Mevcut kira bedeli, TÜFE’nin 12 aylık ortalama oranıyla çarpılıp 100’e bölünerek zam miktarı bulunur. Bu miktar, mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır. Örneğin, 10 bin TL kiraya yüzde 48,73 zam, 4.873 TL artış anlamına gelir.
