Milyonlarca vatandaşı ve iş dünyasını yakından ilgilendiren yeni yasal düzenleme, özellikle son yıllarda artan gayrimenkul değerlerinin vergi yüküne dönüşmesini engellemeyi hedefliyor. Yasalaşan düzenlemeye göre emlak vergisi değerlerinde “tavan fiyat” uygulamasına geçildi.
Buna göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın değerlerinin iki katından fazla artamayacak. Bu koruma kalkanı sadece 2026 ile sınırlı kalmayıp; 2027, 2028 ve 2029 yıllarını da kapsayacak şekilde süreklilik arz edecek.
KİRA GELİRLERİNDE YÜZDE 5 İKTİSAP İNDİRİMİ
Konut yatırımcıları için önemli bir teşvik mekanizması devreye alınıyor. 1 Ocak 2025’ten sonra elde edilen kira gelirlerini kapsayacak düzenlemeyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün satın alma bedelinin (iktisap bedeli) yüzde 5’i, satın alınan tarihten itibaren 5 yıl boyunca elde edilen kira gelirinden indirilebilecek. Bu adımın, konut piyasasındaki kayıtlılığı artırması ve yatırımcılar için maliyet yükünü hafifletmesi bekleniyor.
TAPU HARCINDA “GERÇEK DEĞER” DENETİMİ SERTLEŞİYOR
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde bedelin düşük gösterilmesine yönelik denetimler artık daha ağır yaptırımlarla destekleniyor. Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında gösterildiğinin tespiti halinde, vergi ziyaı cezası artık indirimli olarak değil, “bir kat” oranında uygulanacak. Bu düzenleme, hazine gelirlerini korurken piyasada gerçek değer üzerinden işlem yapılmasını zorunlu kılıyor.
İŞ DÜNYASI VE FONLAR İÇİN STRATEJİK AYARLAR
Düzenleme sadece bireysel mülk sahiplerini değil, iş dünyası ve sermaye piyasalarını da kapsıyor:
-
Geçici Vergi Dönemi: Geçici vergi mükellefleri için kazanç tespit süreçleri netleşti. 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemleri kapsayan yeni yapı sayesinde dördüncü dönem beyanıyla yılın tamamı mali tabloya yansıyacak.
-
Yatırım Fonları: BİST hisse senedi yoğun fonlar için kriterler güncellendi. Portföyünün en az yüzde 51’i BİST hisselerinden oluşan fonlar, artık sadece “nitelikli yatırımcılar”a sunulabilecek.
-
Muafiyetler: Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB), taşınmaz satışlarında tapu harcından muaf tutularak kamu yatırımlarının önü açıldı.
