Gayrimenkul sektörü, 2024 yılı sonlarında yaşanan kredi oranlarındaki düşüşlerin etkisiyle hareketlenmeye başladı. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2025 yılının da bu ivmeyi sürdürerek yeni rekorlar kırabileceğini öngörüyor.
2025 GAYRİMENKUL HEDEFLERİ ORTAYA ÇIKTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 250 baz puanlık faiz indirimi ve konut kredilerinin yüzde 3’ün altına çekilmesiyle gayrimenkul sektörü, 2025 yılına umutla bakıyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2023’te 1 milyon 225 bin konutun satıldığını hatırlatarak, 2024’te bu rakamın kasım ayında yakalandığını ve yıl sonunda 1 milyon 400 binin üzerine çıkabileceğini belirtti. Aydemir, bu hareketliliğin 2025 yılında da devam edeceğini, hatta ipotekli satışların konut kredisi oranlarına bağlı olarak artacağını öngörüyor. Merkez Bankası’nın aralık ayında aldığı kararın ardından, bazı özel bankaların kredi oranlarını %2,79’a çekmesi, sektördeki canlılığın devam etmesini sağladı. Aydemir, ocak ayında da benzer bir indirim beklediğini ifade ederek, bu durumun konut kredi faizlerini daha da düşüreceğini ve piyasayı hareketlendireceğini belirtti.
Bu iyimser tablo, sadece satış rakamları ile değil, yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisinin de artması ile destekleniyor. Vatandaşların 2024 yılında ağırlıklı olarak nakit ile gayrimenkul satın alması, piyasada güvenin bir göstergesi olarak kabul ediliyor. Bu eğilim, faiz indirimleri ve kredi oranlarındaki düşüşlerle birlikte, 2025’te daha fazla ipotekli satışa dönüşebilir. Sektör, bu gelişmeler ışığında, hem yeni projeler hem de mevcut projelerde satışların artacağı bir yıl bekliyor.
GÜVENLİK ADIMLARI VE DOLANDIRICILIĞIN ÖNÜNE GEÇME ÇABALARI
Özkan Aydemir, sektörde önemli bir güvenlik adımı olarak elektronik ilan doğrulama sisteminin önemini vurguladı. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralamalarda başlatılan doğrulanmış ilan sistemi, dolandırıcılık vakalarını azaltma konusunda etkili oldu. Ancak, Aydemir, bu sistemin satılık ilanlar için de acilen uygulanması gerektiğini belirtti. Çünkü, satılık ilanlarda yapılan dolandırıcılıklar, özellikle kaparo dolandırıcılığı, vatandaşları mağdur ediyor. Aydemir, “Bir kişinin mülkünü kopyalayıp daha düşük fiyatlara satışa sunan dolandırıcılar var. Bu durumun son bulması için satılık ilanlarda da doğrulama sistemi şart” diyerek, sistemin ivedilikle hayata geçirilmesi gerektiğini ifade etti.
Sektör açısından bu sistem, hem güveni artıracak hem de emlak piyasasının şeffaflığını sağlayacak. 1 Şubat 2025’te tamamen oturmuş olacak kiralık ilan sisteminin satılık ilanlara da uygulanması, sektörün itibarını ve güvenliğini artıracak. Aydemir, bu adımın sektördeki yatırımcı ve müşteri güvenini pekiştireceğini, dolayısıyla 2025 yılında hem satış hem kiralama piyasasında daha sağlıklı bir ortam yaratılacağını düşünüyor. Bu güvenlik önlemleri, gayrimenkul sektörünün 2025’te daha istikrarlı ve güvenilir bir yapıya kavuşmasına yardımcı olacak.
2025’te gayrimenkul sektöründe ne gibi beklentiler var?
2025 yılında gayrimenkul sektöründe yeni rekor satışlar bekleniyor. Konut kredilerinin düşmesiyle, ipotekli satışların artması ve piyasanın hareketlenmesi öngörülüyor.
TCMB’nin faiz indirimi gayrimenkul sektörünü nasıl etkiledi?
TCMB’nin 250 baz puanlık faiz indirimi, konut kredisi oranlarını düşürdü ve bu da sektördeki canlılığı artırdı. Özel bankaların kredi oranlarını %2,79’a indirmesi, satışlarda artışa neden oldu.
Doğrulanmış ilan sistemi neden önemli?
Doğrulanmış ilan sistemi, özellikle kiralama ve satışlarda dolandırıcılık vakalarını azaltmak için büyük önem taşıyor. Bu sistem, ilanların sahte olup olmadığını kontrol ederek, müşterilerin mağdur olmasını engelliyor.
