Emlak sektöründe yaşanan manipülatif fiyat artışlarına karşı Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, internetteki taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan fiyat artışları yasaklandı. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenleme, şeffaf ve adil bir piyasa yapısı oluşturmayı hedefliyor.
TİCARET BAKANLIĞI YENİ EMLAK DÜZENLEMESİ NELER GETİRİYOR?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklik, emlak sektöründe fiyat istikrarını sağlamayı amaçlıyor. İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumsuz ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yapması yasaklandı. Emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de engellendi. Bakanlık, bu düzenlemeyle hem emlakçıları hem de mülk sahiplerini sorumlu tutarak piyasadaki fırsatçılığı önlemeyi hedefliyor.
Düzenleme, ilan platformlarındaki fiyat değişimlerinin yakından takip edildiğini vurguluyor. Daha önce, konut kredisi faiz oranlarının düşeceği haberleri üzerine fahiş fiyat artışı yapan 117 emlak işletmesine toplam 11,7 milyon TL ceza uygulanmıştı. Yeni yönetmelikle, bu tür manipülatif fiyat hareketlerine karşı daha sert yaptırımlar öngörülüyor. Bakanlık, tüketici mağduriyetlerini azaltmak ve rekabetçi bir piyasa oluşturmak için denetimlerini sürdürecek.
İDARİ YAPTIRIMLAR VE DENETİMLER
Yeni düzenleme, sadece emlak işletmelerini değil, manipülatif fiyat artışı yapan taşınmaz sahiplerini de idari yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor. Bakanlık, ilan platformlarında piyasa dengesini bozan fahiş fiyat artışlarını tespit etmek için titiz bir takip süreci yürütüyor. Örneğin, 1 Eylül’den bu yana ilan fiyatlarında yüzde 100 ve üzeri artış yaparak piyasayı manipüle eden 545 kişiye 54,5 milyon TL ceza kesildi. Bu yaptırımlar, piyasada şeffaflığı artırmayı ve tüketicileri korumayı amaçlıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan verenlerin kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale geldi. 1 Ocak 2025’ten itibaren kiralık taşınmaz ilanları için yetki doğrulama zorunlu olurken, satılık taşınmaz ve taşıt ilanları için de bu uygulamanın yaygınlaşması planlanıyor.
TÜKETİCİ VE PİYASA İÇİN NELER DEĞİŞECEK?
Düzenleme, tüketici mağduriyetlerini önlemek için önemli bir adım olarak görülüyor. Sahte ilanlar ve kapora dolandırıcılıkları gibi sorunların önüne geçilmesi bekleniyor. Daha önce, sahte görsellerle yapılan dolandırıcılıkların tüketicileri mağdur ettiği belirtilmişti. Yeni kurallarla, ilanların yalnızca taşınmaz sahibi, yakın akrabaları veya yetki belgeli emlakçılar tarafından verilmesi zorunlu hale geldi. Bu, bilgi kirliliğini azaltarak piyasada güveni artırmayı amaçlıyor.
Piyasa temsilcileri, düzenlemenin spekülatif fiyat artışlarını engelleyerek emlak sektöründe fiyat istikrarı sağlayacağını ifade ediyor. Ancak, ilan siteleri için ek doğrulama süreçlerinin maliyetleri artırabileceği belirtiliyor. Emlak müşavirleri, bu maliyetlerin tüketicilere yansımaması için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nin (TTBS) e-Devlet ve Webtapu ile entegre çalışmasını öneriyor. Bakanlık, vatandaşların menfaatlerini korumak için tüm bu süreçleri yakından takip etmeye devam edecek.
Emlak İlanlarında Fahiş Fiyat Artışı Yapanlara Ne Tür Cezalar Uygulanacak?
Manipülatif fiyat artışı yapan emlak işletmeleri ve taşınmaz sahiplerine idari para cezaları uygulanacak. Örneğin, geçtiğimiz dönemde 545 kişiye toplam 54,5 milyon TL ceza kesildi. Bakanlık, piyasa dengesini bozanlara karşı yaptırımları artırmaya devam edecek.
Yeni Emlak Düzenlemesi Hangi Platformları Kapsıyor?
Düzenleme, internet ortamındaki tüm taşınmaz ilanlarını kapsıyor, sosyal medya platformları da dahil. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale geldi. Aykırı ilan paylaşan 1426 sosyal medya hesabı erişime engellendi.
