Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe yaşanan fahiş fiyat artışlarına dur demek için tarihi bir adım attı. 30 Mayıs 2025 Cuma günü yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, internet üzerindeki taşınmaz ilanlarında haklı bir gerekçeye dayanmayan fahiş fiyat artışları resmen yasaklandı! Üstelik bu kararla birlikte, emlak işletmelerinin de bu tür ilanlara aracılık etmesi engelleniyor.
Milyonluk Cezalar Yetmedi, Şimdi Sıra Mal Sahiplerinde!
Ticaret Bakanlığı, bir süredir emlak sektöründeki denetimlerini sıkılaştırmış, hatta Ocak 2025 itibarıyla 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL fahiş fiyat cezası kesmişti. Ancak bu cezalar genellikle emlak ofislerine kesildiği için, fiyat artışlarının asıl sorumlusu olan mal sahipleri gözden kaçabiliyordu.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni düzenlemeyi olumlu bulduğunu belirterek, “Emlak işletmeleri yetkilendirme sözleşmesi kapsamında mal sahibi tarafından verilen fiyat çerçevesinde pazarlama faaliyetlerini gerçekleştiriyor. Dolayısıyla konunun asıl muhatabı mal sahipleriydi. Şimdi mal sahipleri de idari yaptırımla karşı karşıya kalacak” dedi. Bu karar, fahiş fiyat uygulayan mal sahiplerine yönelik doğrudan bir yaptırım niteliği taşıyor.
Fahiş Fiyatın Tanımı ve Yeni Dönemde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Özelmacıklı, gayrimenkulün pazarlama sürecinde fiyat artışına neden olabilecek pek çok faktörün olduğunu hatırlattı. Eşya ilavesi, tadilat, kiracının çıkması gibi durumların fiyatı etkileyebileceğini vurguladı. Ancak asıl önemli noktanın, yapılan fiyat artışının neye göre ‘fahiş’ olarak değerlendirileceği olduğunu belirtti. Özelmacıklı, “Burada baz alınan bir artış oranı olmalı. Örneğin enflasyon oranı, Merkez Bankası endeksleri gibi bir kriter belirlenerek ‘Bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ gibi bir ifade kullanılması yerinde olur” diyerek netlik çağrısı yaptı.
Yeni dönemde hem emlak danışmanları hem de mal sahipleri için önemli değişiklikler var:
- Emlak Danışmanları: Aracılık edeceği taşınmazın fiyat analizini daha titiz yapmalı ve fiyatı makul gerekçelere göre belirlemeli. Mal sahiplerini yeni düzenleme hakkında bilgilendirmeli ve fahiş fiyat artışı durumunda satıştan çekilmeyi bile düşünmeli. Fiyat artışı durumunda mal sahipleriyle yeni sözleşme yapılmalı ve ilanların fiyat gerekçeleri kayıt altına alınmalı.
- Mal Sahipleri: Muhakkak yetkili ve yetkin emlak ofisleriyle çalışmalı, onların yönlendirmelerini dikkate almalı. “Para kazanma hırsına kapılmadan, mülklerinin değerini soğukkanlı ve akılcı şekilde belirlemeli.” Aksi takdirde ciddi sorunlarla karşılaşabilirler.
Bu radikal kararın emlak piyasasında nasıl bir denge sağlayacağını hep birlikte göreceğiz. Peki sizce bu düzenleme, emlak fiyatlarındaki şişmeyi durdurabilecek mi? Yorumlarınızı bekliyoruz…
