Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK), Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nde gerçekleştirdiği toplantıda, Türkiye’nin ekonomik gündemine yön verecek konuları değerlendirdi. Konut ve kira fiyatlarındaki son gelişmeler, toplantının öne çıkan başlıkları arasında yer aldı.
KİRA FİYATLARI MASAYA YATIRILDI
Ekonomi Koordinasyon Kurulu, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın başkanlığında, Hazine ve Maliye, Çalışma ve Sosyal Güvenlik, Sanayi ve Teknoloji, Tarım ve Orman ile Ticaret Bakanlarının katılımıyla toplandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanı, Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanı ve diğer üst düzey yetkililer de toplantıda yer aldı.
Gündemde, ihracatta rekabetçilik, enerji sektörünün genel görünümü, özel istihdam bürolarının etkileri ve özellikle son dönemde vatandaşları yakından ilgilendiren konut ve kira fiyatlarındaki artışlar ele alındı. Toplantı sonrası yapılacak yazılı açıklamanın, kira düzenlemelerine dair ipuçları vermesi bekleniyor.
KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Konut kira artışları, 2024’te %25’lik sınırın kaldırılmasının ardından TÜFE oranına bağlı olarak hızlandı. Mayıs 2025’te açıklanan %48,73’lük tavan kira artış oranı, kiracıları zorlarken, ev sahipleri ile kiracılar arasında uyuşmazlıkları artırdı.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarında artışlar TÜFE’yi aşamazken, beş yılı dolan sözleşmelerde ev sahipleri kira tespit davası açarak piyasa rayicine göre artış talep edebiliyor. Uzmanlar, hükümetin fahiş kira artışlarını önlemek için geçici bir üst sınır getirebileceğini veya sosyal konut projelerini hızlandırabileceğini belirtiyor.
OLASI DÜZENLEMELER VE BEKLENTİLER
2022’de kabul edilen ve 2024’e kadar konut kira artışlarını %25’le sınırlayan düzenleme, enflasyonist baskılar nedeniyle uzatılmadı. Ancak, artan kira fiyatları nedeniyle yeni bir düzenleme ihtimali gündemde. Daha önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kira artışlarına müdahale için çalıştığını duyurmuştu.
Hükümetin, dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta erişimini kolaylaştırmak için TOKİ ve belediyeler aracılığıyla sosyal konut üretimini artırmayı planladığı belirtiliyor. Ayrıca, kira tespit davalarında “eski kiracı indirimi” gibi uygulamaların yaygınlaşması, kiracıları korumak için değerlendiriliyor.
Kira Artışlarında Yeni Bir Sınır Getirilecek mi?
Ekonomi Koordinasyon Kurulu, kira fiyatlarındaki artışları değerlendirdi, ancak henüz yeni bir üst sınır açıklanmadı. Geçmişte %25’lik sınır uygulanmış, 2024’te kaldırılmıştı. Yeni düzenlemeler için toplantı sonrası açıklama bekleniyor.
Konut Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Konut kira artışları, yenileme döneminde 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz. Mayıs 2025’te bu oran %48,73 olarak belirlendi. Beş yılı dolan sözleşmelerde mahkeme yoluyla piyasa rayicine göre artış yapılabilir.
Sosyal Konut Projeleri Kira Fiyatlarını Düşürür mü?
Hükümet, TOKİ ve belediyeler aracılığıyla sosyal konut üretimini artırmayı planlıyor. Uzmanlar, bu projelerin kira fiyatlarını orta vadede düşürebileceğini, ancak kısa vadeli etkilerinin sınırlı olabileceğini belirtiyor.
