Her geçen gün yukarı yönlü tırmanışını sürdüren gayrimenkul sektörü, dijitalleşmenin de etkisiyle yükseliş trendine devam ediyor. Sektördeki son gelişmeleri Türkiye’de İş Dünyası için masaya yatıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son dönemdeki konut tercihlerinin nasıl şekillendiğini aktararak, sektörün geleceğine ilişkin bilgiler paylaştı.
Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yukarı yönlü keskin bir ivmelenme var. Bunların başlıca nedenleri olarak döviz kurundaki artış, yüksek enflasyon ve şehirleşme gösteriliyor. Yine aynı şekilde gayrimenkulün yatırım aracı olarak görülmesi, yatırım teşvikleri, yeni imar planları ve altyapı yatırımları bu yükselişin nedenleri arasında yer alıyor. Bir gayrimenkule yatırım yapmadan önce alınması gereken tedbirlere dikkat çeken Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce detaylı araştırma yapmak ve uzmanlardan tavsiye almak önemlidir. Yatırım yapılacak bölgenin durumu, konutun özellikleri ve kira getirisi gibi faktörler dikkatlice değerlendirilmelidir” diyor. Teknolojinin gelişmesiyle neredeyse tüm alanlarda dijitalleşmenin etkisini görüyoruz. Gayrimenkul sektöründeki son duruma değinen İdikat, “Teknolojinin yükselişi, gayrimenkul sektöründe de önemli bir değişim ortaya çıkarıyor. Dijitalleşmenin etkisiyle sektörde birçok yenilik ve gelişme yaşanıyor” dedi.
Dijitalleşmenin gayrimenkul sektörüne etkileri aktaran Tolga İdikat, bunları şu şekilde sıraladı; “Sanal Tur: İnternet üzerinden sanal tur imkanı, alıcılara evleri görmeden önce detaylı inceleme imkanı sunuyor. Online Emlak Platformları: Bu platformlar, alıcıların ve satıcıların kolayca bir araya gelmesini ve aradıkları konutları bulmalarını sağlıyor. Mobil Uygulamalar: Emlak arama ve satın alma sürecini kolaylaştıran mobil uygulamalar yaygınlaşıyor. Yapay zekâ: Yapay zekâ, konut fiyat tahmini, pazar analizi ve trendleri takip etme gibi alanlarda kullanılıyor. Blok Zinciri: Blok zinciri teknolojisi, gayrimenkul işlemlerini daha güvenli ve şeffaf hale getiriyor.” Dijitalleşmenin gayrimenkul sektörüne sağladığı avantajlardan da bahseden İdikat, bunlara zaman ve maliyet tasarrufu, erişim kolaylığı, şeffaflık ve verimlilik artışı örneklerini vererek sektörün geleceğine ilişkin şunları söyledi; “Dijitalleşmenin gayrimenkul sektöründe daha da yaygınlaşması ve sektörün dönüşümünü hızlandırması bekleniyor. Gelecekte, sanal gerçeklik ve artırılmış gerçeklik gibi teknolojilerin de sektörde daha fazla kullanılması öngörülüyor.”
KONUT TÜRKİYE’DE YATIRIM ARAÇLARINDAN BİRİ
Türk halkının konut tercihleri, son yıllarda önemli değişiklikler gösteriyor. Artan nüfus, şehirleşme ve ekonomik koşullar, konut seçiminde farklı kriterlerin öne çıkmasına neden oluyor. Bu kriterlere ilişkin açıklamalarda bulunan Tolga İdikat, “Konum; şehir merkezine yakınlık, toplu taşıma imkanları, market ve okul gibi sosyal imkanlara erişim önemli kriterler arasında yer alıyor. Fiyat; bütçe, konut seçiminde en önemli faktörlerden biri. Uygun fiyatlı ve ödeme seçenekleri sunan konutlar daha çok tercih ediliyor. Metrekare; aile büyüklüğüne ve ihtiyaçlara göre metrekare tercihleri değişiyor. Küçük ve kullanışlı daireler, son yıllarda daha popüler hale geldi. Güvenlik; güvenli bir site veya mahallede oturmak, Türk halkı için oldukça önemli. Sosyal Donatı Alanları; otopark, spor salonu, yüzme havuzu gibi sosyal donatı alanları da konut seçiminde etkili oluyor.” Geçmişten günümüze bu tercihlerin nasıl bir değişim ve dönüşümün parçası olduğunu ise şu sözlerle aktarıyor İdikat, “Geçmişte geniş ve müstakil evler tercih edilirken, günümüzde şehir merkezine yakın, küçük ve kullanışlı daireler daha çok ilgi görüyor. Ayrıca, doğayla iç içe ve sakin bir ortamda yaşamak isteyenlerin sayısı da artıyor. Teknolojinin gelişmesi, konut tercihlerini de etkiliyor. İnternet üzerinden sanal tur imkanı, online emlak platformları ve mobil uygulamalar, konut arama ve satın alma sürecini kolaylaştırıyor. Yatırım amaçlı konut alımı da Türk halkı arasında oldukça yaygın. Kira getirisi yüksek ve değer kazanması muhtemel bölgelerde konut yatırımı tercih ediliyor.”
“İLANLARIMIZI KADINLAR İÇİN ULAŞILABİLİR HALE GETİRDİK”
“2024 Ocak ayı itibariyle kadın çalışan oranımız yüzde 45, tüm liderlerimiz arasındaki kadın oranımız ise yüzde 46’dır. 2023 yılı içerisinde yüzde 40’larda olan bu oranı artırmak için İnsan Kaynakları ekibimizle bazı süreçlerimizi gözden geçirip işe alımda tüm cinsiyet, ırk ve din tercihlerine eşit mesafede durarak yürüttüğümüz politikamızı devam ettirmekle birlikte, kadın istihdamını destekleyen kuruluşlarla çalışmalarımızı artırdık ve ilanlarımızı tüm kadınlar için daha ulaşılabilir hale getirdik.”
“KADIN ÇALIŞAN ORANIMIZ YÜZDE 45”
Kadın yönetici sayılarının her geçen gün azaldığı bu dönemde Emlakjet ortaya koymuş olduğu eşitlikçi davranış ile pek çok sektörden ayrışıyor. Emlakjet’in 34 farklı şehre yayılmış 200 kişilik bir organizasyon olduğunu söyleyen Tolga İdikat, yüzde 14’ü Z kuşağı olmak üzere yaş ortalamalarının 32 olduğunu kaydetti.Farklı renklerin bir arada bulunduğu bir şirket olarak bu mozaiğin oluşmasındaki en büyük katkının kadın-erkek çalışan oranları olduğunu belirten İdikat, “2024 ocak ayı itibariyle kadın çalışan oranımız yüzde 45, tüm liderlerimiz arasındaki kadın oranımız ise yüzde 46’dır. 2023 yılı içerisinde yüzde 40’larda olan bu oranı artırmak için İnsan Kaynakları ekibimizle bazı süreçlerimizi gözden geçirip işe alımda tüm cinsiyet, ırk ve din tercihlerine eşit mesafede durarak yürüttüğümüz politikamız devam ettirmekle birlikte, kadın istihdamını destekleyen kuruluşlarla çalışmalarımızı artırdık ve ilanlarımızı tüm kadınlar için daha ulaşılabilir hale getirdik. Böylece çalışan, iş hayatına yeni girmek isteyen ya da yeniden dönmek isteyen kadınlara daha fazla ulaşmak için fırsat oluşturmaya çalışıyoruz. Aktif yer aldığımız projelerden biri olan Birleşmiş Milletler destekli, Sabancı Vakfı liderliğinde yürütülen istihdamda ve eğitimde olmayan (NEET-Not in Education, Employment or Training) kadınlara fırsat oluşturan “Geleceğini Kuran Genç Kadınlar” projesi ile özellikle teknoloji tarafında açılan rollerimizi bu projenin önemli bir ayağı olan “Fırsatlar Haritası” alanında yayınlıyor ve Emlakjet olarak buradan gelen başvuruları önceliklendiriyoruz” dedi. Kadın gücünün nasıl yararlı hale dönüştürülebileceğine ilişkin ortaya çıkan ve 2023 yılı başında oluşturulan Voice of Women topluluğu hakkında da bilgi paylaşan İdikat, “Sadece gönüllü kadın çalışanlarımızın olduğu yedi alt gruptan oluşan VoW topluluğunun ana odağını sosyal sorumluluk projeleri oluşturuyor. Bu gruplara liderleri daha önce şirketimizde ekip yönetmeyen kadınlardan oluşmakta ve bu sayede bulundukları projeyi yöneterek liderlik deneyimini de yaşamaktalar. VoW’un ilk hayata geçen projesi Sabancı Vakfı ile yürütülen Fırsatlar Haritası’nda iş ilanlarımıza yer vermek idi. Buradaki iş birliğimiz devam ediyor. Yine 2023 içinde toplumsal cinsiyet eşitliği ve kadınların güçlenmesi alanlarında çalışmalar yürüten bir sivil toplum kuruluşu olan SistersLab ile ortak çalışmalar başlatıldı. Bu ortaklık ile hem SistersLab teknoloji eğitim akademilerine katılanların istihdamına destek olmaya çalışıyor, hem de bu akademiler bünyesinde gerçekleştirilen ‘Mülakat Teknikleri Workshopları’ ile akademi katılımcılarının gelişimine destek olmaya çalışıyoruz. Bir köy ilkokulunun tüm öğrencilerine yeni yıl hediyesi ulaştırmak, barınakta kalan hayvanlara destek olmak gibi projelerde de yine VoW grubumuzun çabaları ile hayat geçiyor” diye konuştu.
HEDEF DİJİTALLEŞMENİN GÜCÜNÜ KULLANARAK SEKTÖRÜ DÖNÜŞTÜRMEK
Emlakjet’in gelecek hedeflerine ilişkin bilgi paylaşan İdikat, Türkiye’nin önde gelen emlak platformu olmanın ötesine geçmeyi hedeflediklerini aktardı. Dijitalleşmenin gücünü kullanarak emlak sektörünü dönüştürmeyi amaçladıklarını sözlerine ekleyen İdikat, bir diğer hedeflerini ise şu şekilde sıraladı; “Sadece bir listeleme platformu değil, emlak alım satım sürecinin her aşamasında alıcı ve satıcılara özel çözümler sunan bir “emlak süper app”i haline gelmek. Yapay zekâ ve büyük veri gibi teknolojileri kullanarak kullanıcı deneyimini ve emlak arama sürecini optimize etmek. Hem bireysel hem kurumsal müşterilerimize yenilikçi hizmetler sunarak emlak işlemlerini kolaylaştırmak ve hızlandırmak. Gayrimenkul sektöründeki tüm paydaşları (emlakçılar, müteahhitler, değerleme uzmanları) tek bir platformda buluşturmak. Emlakjet olarak, kadın çalışanlara verdiğimiz değeri her geçen gün artırmaya kararlıyız. Şirketimizde kadın çalışan oranını artırmak ve kadın liderlerin sayısını çoğaltmak için çeşitli programlar ve girişimler başlatmayı planlıyoruz.”
