Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak için 500 bin sosyal konut projesi başlatıyor. Proje, 81 ilde uygulanacak ve özellikle büyük şehirlerdeki kira fiyatlarını makul seviyelere çekmeyi amaçlıyor.
500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİ NEDİR?
Türkiye genelinde 500 bin sosyal konut inşa edilmesi için hazırlıklar hız kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülecek proje, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını sağlamayı hedefliyor.
Konut arzını artırarak kira fiyatlarının düşürülmesi ve erişilebilir fiyatlarla konut sunulması planlanıyor. Projenin özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yoğunlaşacağı belirtiliyor.
Kamu tarafından verilen desteklere vurgu yapan Şimşek, ‘‘Murat Bey hakikaten muazzam bir hızla gidiyor, büyük bir performans var. Hakkını vermek lazım, biz finansal olarak yetişemiyoruz, zorlanıyoruz. Kendisinin planı önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde en az 500 bin sosyal konut üretmek. Bu da ağırlıklı olarak büyük şehirlerde” açıklamasını yapmıştı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İLE YENİ FIRSATLAR
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, vatandaşların düşük maliyetlerle konut sahibi olabilmesine olanak tanıyacak. Tek bir sertifika 7,59 lira değerinde olup, birikimlerle istenilen sayıda sertifika alınabilecek ve bu sertifikalar birleştirilerek ev sahibi olunabilecek.
Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve istenildiğinde nakde çevrilebilecek. Damla Kent Projesi gibi örneklerle, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika gerekecek.
Projenin tamamlanmaması durumunda satılmayan gayrimenkullerin TOKİ tarafından satın alınacağı garanti ediliyor. Vatandaşlar, asli edim süreciyle projeden daire seçebilecek veya tali edimle proje sonunda gelir elde edebilecek. Projenin 48 ay gibi bir yatırım takvimiyle tamamlanması planlanıyor. Bu sistem, özellikle gençler, emekliler ve dar gelirli aileler için yeni bir umut olarak görülüyor.
KONUT PİYASASINA ETKİLERİ VE UYGULAMA SÜRECİ
Emlak uzmanları, 500 bin sosyal konut projesinin kira fiyatlarını dengeleyici bir etki yaratacağını öngörüyor. Özel sektör, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle mevcut boş konutların kira ağına katılması ve yeni konut üretiminin hızlanması bekleniyor. Türkiye’deki ortalama inşaat süresinin 36 ay olduğu dikkate alındığında, projenin 2026’da başlaması halinde 2029’a kadar teslimatların tamamlanabileceği belirtiliyor. Uygun kredilendirme koşullarıyla, hanesinde ev olmayan ve belirli gelir seviyesinin altındaki vatandaşlara öncelik verilecek.
İhale süreci Haziran 2025’te tamamlanacak ve 165 bin 55 konutun büyük kısmı büyük şehirlerde inşa edilecek. Başvuruların 2025 sonlarında e-Devlet ve bankalar üzerinden alınması planlanıyor. Projenin, önceki TOKİ kampanyalarında olduğu gibi, 8 milyonun üzerinde başvuru alması bekleniyor. Konutlar, yenilenebilir enerji sistemleriyle donatılacak ve yerel mimari anlayışla inşa edilecek.
