Türkiye konut sektörü, 2025 yılının ilk çeyreğinde güçlü bir ivme yakaladı. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Mart ayı verilerini değerlendirerek şehir çeperlerinde küçük metrekareli konut satışlarının hız kazandığını ve ipotekli satışlardaki artışın sektörü hareketlendirdiğini ifade etti.
KONUT SATIŞLARINDA İVMELİ BÜYÜME VE İPOTEKLİ SATIŞLAR
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, 2025’in ilk çeyreğinde konut satışlarının geçen yıla göre %20,1 artış gösterdiğini ve Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre %5,1’lik bir yükseliş kaydedildiğini açıkladı. Şubat ayına kıyasla bir miktar azalma olsa da ipotekli satışlardaki %41,5’lik artış dikkat çekerken, ilk çeyrekte bu oran %87,3’e ulaştı; bu durum, kredi faizlerinin bir miktar gevşemesinin ve yüksek kira oranlarının etkisiyle vatandaşların yüksek taksitlere rağmen konut almaya yöneldiğini gösteriyor.
Şişik, yüksek kira sorununun yalnızca İstanbul’da değil, İzmir, Çanakkale, Balıkesir ve Ankara gibi diğer büyük kentlerde de belirgin olduğunu vurguladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, Mart 2025’te toplam konut satışları 121 bin 345 adede ulaşarak sektördeki hareketliliği doğruladı.
Yüksek enflasyon ortamında kredi taksitlerinin ödeme güçlüğünün altında kalması, vatandaşların gayrimenkulü güvenli bir liman olarak görmesini sağlıyor. Şişik, özellikle düğün sezonunun başlamasıyla birlikte yaz aylarında konut talebinin daha da artacağını öngördü; yıl sonu hedefi olarak ise 1,5 milyon konut satışını işaret etti.
Bu artışta, hükümetin kentsel dönüşüm destek paketleriyle sağladığı teşviklerin de etkisi büyük; örneğin, kentsel dönüşüm kredilerinin 1,2 milyon TL’ye çıkarılması sektörü canlandıran faktörlerden biri oldu. Şişik, faiz oranlarının düşmesi durumunda satışların daha da hızlanacağını belirterek, gayrimenkulün her zaman en güvenilir yatırım araçlarından biri olduğunu ifade etti.
ŞEHİR ÇEPERLERİNDE SATIŞ ARTIŞI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM
Hakan Şişik, şehir merkezlerinde arsa maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle daha çok kentsel dönüşüm projelerinin öne çıktığını, bu durumun işçilik maliyetleriyle birleştiğinde konut fiyatlarını artırdığını belirtti.
Buna karşılık, şehir çeperlerinde küçük metrekareli ve az odalı konutlara yönelimin hız kazandığını ifade eden Şişik, bu bölgelerdeki satışların merkezdeki projelere göre daha hızlı gerçekleştiğini vurguladı; özellikle İstanbul’un Anadolu Yakası’nda bu trendin belirgin olduğunu dile getirdi. Kadıköy’de kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde, yeşil dönüşümle birlikte sürdürülebilir binalar inşa etme hedefi de sektörün gündeminde yer alıyor.
Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde kritik bir rol oynuyor; ancak Şişik, sürecin hızlanması için daha fazla finansal destek gerektiğini belirtti ve “Yarısı Bizden” kampanyasının amacının dışına çıkarak maddi imkanı olanlar tarafından da kullanıldığını, bu durumun düzenlenmesi gerektiğini ifade etti. İstanbul’da kentsel dönüşümün yalnızca %15’inin tamamlandığını ve 25 bin binanın daha yenilenmesi gerektiğini hatırlatan Şişik, bu sürecin 10-20 yıl sürebileceğini, ancak yeterli kaynak sağlanırsa hızlanabileceğini ekledi.
