Tera Portföy, 250 milyar TL’yi aşan portföy gücünü gayrimenkulün reel getirisiyle birleştirerek “Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu” (TN1) ile konut yatırımında kuralları yeniden yazıyor. Nitelikli yatırımcıya 100 bin TL ile dev projelere ortaklık kapısını açan Ethem Umut Beytorun, yüksek enflasyon ortamında bu modelin sunduğu “risk kalkanı” ve “reel getiri” avantajlarını paylaştı.
HER GÜN ALIM, HER AY GÜNCEL FİYAT
Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, TN1 fonunu piyasadaki diğer Gayrimenkul Yatırım Fonları’ndan (GYF) ayıran en temel dinamiğin “süreklilik” ve “şeffaflık” olduğunu vurguladı. Sancak Dora projesinin fonun ilk durağı olduğunu belirten Beytorun “TN1, diğer benzer fonların aksine satışa kapanmayacak; yatırımcılar için her gün giriş imkânı sunan yaşayan bir yapı olacak. Her ay hazırlayacağımız proje ilerleme raporları ile fonun pay fiyatını düzenli olarak güncelleyeceğiz. Bu sayede yatırımcı, projenin tuğla tuğla yükselişini kendi portföy değerindeki artışla anlık olarak izleyebilecek” dedi.
YÜKSEK MALİYETLERE KARŞI “NİTELİKLİ” KORUMA KALKANI
Yüksek enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artışın geleneksel konut alıcısını zorladığı bir dönemde, fon modelinin sunduğu reel getiri avantajına dikkat çeken Beytorun şu değerlendirmeyi yaptı: “Geleneksel konut alıcısı tüm riski ve maliyeti tek başına yüklenirken, TN1 yatırımcısı 250 milyar TL’lik bir portföy gücünün parçası oluyor. Biz burada sadece bir daire satmıyoruz; arsa alımından projenin tamamlanmasına kadar oluşan ‘geliştirici kârına’ yatırımcıyı ortak ediyoruz. Bu model, bireysel bir konut alımına kıyasla çok daha yüksek bir reel getiri potansiyeli ve profesyonel yönetim sayesinde güçlü bir risk koruması sağlıyor.”
A ENERJİ SINIFI VE KÜRESEL FONLAR
Sancak Dora projesinin “A Enerji Sınıfı” performansı ve kira talebi odaklı yapısının stratejik bir seçim olduğunu belirten Ethem Umut Beytorun, fonun sadece yerli yatırımcıyı değil, yabancı kurumsal yapıları da hedeflediğini ifade etti. Beytorun “Projemiz, sürdürülebilirlik kriterlerine tam uyumu sayesinde yabancı kurumsal fonlar için de güvenli bir giriş kapısı niteliğinde. Profesyonel lokasyon analizimiz ve yüksek enerji verimliliği odaklı yapımız sayesinde; kira çarpanı ve değer artışı noktasında piyasa ortalamalarıyla uyumlu, sürdürülebilir ve verimli bir performans hedefliyoruz. Üçüncü yıldan itibaren katılımcılarımıza dağıtacağımız kâr payı ile bu getiri potansiyelini nakit akışına dönüştüreceğiz” açıklamasında bulundu.
UZUN VADELİ YATIRIMCIYA “SIFIR STOPAJ” AVANTAJI
Yatırımcıların fonda kalma süresi uzadıkça kazancın katlanacağını belirten Beytorun, vergi avantajlarına da değindi. Mevzuat gereği iki yıldan uzun süre fonda kalanlar için stopajın sıfıra düştüğünü hatırlatan Beytorun “Erken çıkışlar için bir komisyon söz konusu olsa da amacımız uzun vadeli ve sürdürülebilir bir değer yaratmak. 100 bin TL gibi ulaşılabilir bir eşikle nitelikli yatırımcıyı, İstanbul’un yükselen değeri Sancaktepe’deki bu büyük operasyonun paydaşı yapıyoruz” dedi.
SANCAK DORA’DA FİYAT VE VERİMLİLİK DENGESİ
Projedeki birim fiyatlar ve çeşitlilik hakkında da bilgi veren Beytorun, Sancak Dora’nın hem erişilebilir hem de prestijli bir segmentte konumlandığını belirtti. Proje genelinde daire ve villa seçeneklerinin güncel piyasa koşullarına göre optimize edildiğini ifade eden Beytorun, konut arzına “can suyu” olan bu modelle yatırımcıların gayrimenkulün hem değer artışından hem de kira gelirinden en verimli şekilde yararlanacağını sözlerine ekledi.
