Ev alacaklara fırsat! Konut kredilerinde düşüş

0

FAİZ İNDİRİMLERİ KREDİLERE YANSIDI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) dezenflasyon programı kapsamında politika faizinde yaptığı kademeli indirimler, konut kredisi faiz oranlarına yansımaya başladı. Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine indi. Böylece konut kredisi faizleri, Nisan 2024’te görülen yüzde 45,14’lük zirvenin yaklaşık 7,5 puan altına düşmüş oldu.

AYLIK TAKSİTLER GERİLEDİ, TALEP KISMİ CANLANDI

Faizlerdeki düşüşle birlikte aylık kredi maliyetlerinde de sınırlı bir rahatlama yaşandı. Bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05’ten yüzde 2,49’a gerilerken, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinin aylık taksiti yaklaşık 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin liralık azalışla 3 milyon 153 bin liraya indi. Uzmanlar, bu gerilemenin geniş çaplı bir talep patlaması yaratmasa da piyasada psikolojik bir rahatlama sağladığı görüşünde.

“ORANLAR HÂLÂ YÜKSEK, ASIL CANLANMA YÜZDE 1 SEVİYESİNDE”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların konut kredisi musluğunu kontrollü şekilde açtığını belirterek, mevcut faiz seviyelerinin daha çok düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşterilere hitap ettiğini söyledi. Hepşen, oranların hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekerek, bu düşüşün kredili alıcıyı tamamen geri getirmediğini ancak piyasada “kredi tekrar mümkün olabilir” algısını oluşturduğunu ifade etti. TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise kredili satışların toplam konut satışları içindeki payının hâlâ düşük olduğunu vurguladı. Akdoğan, satışlara güçlü bir etki yaratacak asıl seviyenin aylık faiz oranlarında yüzde 1 bandı olduğunu belirterek, daha hızlı ve derin faiz indirimlerinin konut talebini belirgin şekilde artıracağını dile getirdi.