Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Ocak–Kasım 2025 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13.3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Aralık ayında sınırlı bir satış gerçekleşse dahi, yıl sonunda 1.5 milyon eşiğinin aşılması bekleniyor. Böylece konut sektöründe 2020’de kaydedilen bir milyon 499 bin adetlik rekorun ardından yeni bir zirveye ulaşılmış olacak. Kasım ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 7.8 düşüşle 141 bin 100 adet olarak gerçekleşti. Ancak yıl geneline yayılan güçlü performans, konut talebinin canlılığını koruduğunu gösterdi. Pandemi sonrası dönemde hızla yükselen konut ve kira fiyatları, son yıllarda hem yatırımcıları hem de barınma ihtiyacı olan kesimleri konut alımına yöneltti.
KREDİ KULLANIMI ARTIYOR, İKİNCİ EL AĞIRLIĞINI KORUYOR
Bankaların konut kredisi faizlerinde sınırlı gevşemeye gitmesi, kredi kullanımını destekledi. Kasım ayında kredili konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.4 azalarak 21 bin 499 adet oldu. Buna karşın kredili satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 15.2’ye çıkarak son 8 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Ocak–Kasım döneminde kredili satışların payı yüzde 14.5 olarak gerçekleşti. Peşin ve senetli satışları kapsayan diğer satış türleri kasım ayında yüzde 8.8 azalarak 119 bin 601 adet oldu. İkinci el konut satışları yüzde 8.9 düşüşle 94 bin 511 olarak kaydedilirken, ilk el konut satışları yüzde 5.4 azalarak 46 bin 589 oldu. İkinci el satışlar toplam içinde yüzde 67 payla ağırlığını korudu.
YABANCIYA SATIŞ GERİLERKEN İÇ TALEP ÖNE ÇIKTI
Yabancılara yapılan konut satışları kasım ayında bin 943 adet olarak gerçekleşti. Yılın ilk 11 ayında yabancıya satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11.1 azalarak 18 bin 993’e geriledi. Kasım ayında en fazla konut satışı Rusya Federasyonu, Ukrayna ve Almanya vatandaşlarına yapıldı. Yabancı talebindeki gerilemeye karşın, iç talep konut piyasasının ana belirleyicisi olmaya devam etti. Tasarrufların kira yerine konuta yönelmesi ve alternatif finansman modellerinin yaygınlaşması, satışlardaki ivmeyi destekledi.
FİYATLAR 21 AY SONRA YENİDEN REEL ARTIDA
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, kasım ayında konut fiyatları aylık yüzde 2.7 artarken, yıllık nominal artış yüzde 31.4 oldu. Reel bazda ise fiyatlar yüzde 0.3 yükselerek Şubat 2024’ten bu yana süren 21 aylık düşüş serisini sona erdirdi. Üç büyük il arasında yıllık fiyat artışında Ankara yüzde 37.9 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 31.7 ile İstanbul, yüzde 31.6 ile İzmir izledi. Bölgesel bazda en yüksek artış Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı illerde görülürken, deprem bölgesinde artışların daha sınırlı kaldığı gözlendi.
YILLARA GÖRE SATIŞ RAKAMLARI
2019 1.348.729
2020 1.499.316
2021 1.491.856
2022 1.485.622
2023 1.225.926
2024 1.478.025
2025 (Ocak-Kasım) 1.434.133
