Türkiye’de gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren kira gelir vergisi beyanname süreci, yarın itibarıyla başlıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayanarak hazırlanan düzenlemeler kapsamında, 2024 yılında konuttan yıllık 33 bin TL, iş yerinden ise 230 bin TL üzeri kira geliri elde edenler, 1 Mart-2 Nisan tarihleri arasında beyanname doldurmak zorunda.
KİRA VERGİSİ BEYANNAMESİ NE ZAMAN?
Türkiye’de kira geliri elde eden mülk sahipleri için 2025 kira beyanname dönemi, 1 Mart’ta kapılarını açıyor ve 2 Nisan’a kadar devam ediyor; 31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatil olması nedeniyle süre bu tarihe kadar uzatıldı. 2024 yılında konut kira geliri 33 bin TL’yi, iş yeri kira geliri ise 230 bin TL’yi aşanlar gelir vergisine tabi olacak. İstisna sınırının altında kalanlar ise beyanname vermekten muaf tutulacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “gib.gov.tr” üzerinden sunduğu “Hazır Beyan Sistemi” ile mülk sahipleri beyannamelerini kolayca doldurabilecek, ayrıca Dijital Vergi Dairesi üzerinden de bu işlemi gerçekleştirebilecek. Son iki günde sosyal medyada da yankı bulan bu süreç, ev sahiplerinin dikkatini çekiyor ve vergilendirme sınırlarının netleşmesiyle birlikte hazırlıklar hız kazandı.
Bu yıl kiracılar da beyan sürecine dahil ediliyor; Dijital Vergi Dairesi’ne abone olan kiracılar, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle “Kira Bildirim Formu”nu doldurabilecek, e-Devlet şifresiyle de sisteme erişim sağlayabilecek. Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların bildirimlerini karşılaştırmayı hedefliyor.
Düşük kira bedeli gösterenler ya da beyanname vermeyenler böylece tespit edilecek ve vergi kayıp-kaçağının önüne geçilecek. Aile bireyleri, sahip oldukları gayrimenkullerin kira gelirlerini ayrı ayrı beyan edecek; bir meskene birden fazla kişi ortaksaa, her biri kendi hissesine düşen geliri bildirecek. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ise dar mükellef statüsünde vergilendirilecek ve dış temsilciliklerden alınacak e-Devlet şifresiyle beyanname verebilecek.
KİRA VERGİSİ BEYANNAMESİ NEREDEN YAPILIR?
Beyannamelerin süresinde verilmemesi durumunda ciddi yaptırımlar devreye girecek; elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannameler için özel usulsüzlük cezası uygulanacak ve verginin zamanında tahakkuk edilmemesi halinde verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilecek. 33 bin TL’lik konut kira geliri istisnasından yararlanmak isteyenlerin beyannameyi eksiksiz ve zamanında doldurması kritik önem taşıyor; aksi halde bu istisna hakkı kaybedilecek ve tüm kira geliri vergilendirilecek. Bu cezalar, mülk sahiplerini sürece daha dikkatli yaklaşmaya yöneltiyor. Ödemeler ise Dijital Vergi Dairesi, anlaşmalı bankalar, kredi kartı ya da PTT şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.
Tahakkuk eden gelir vergisi, 2025’te iki taksitle ödenecek; birinci taksit damga vergisiyle birlikte 2 Nisan’a, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek. Yurt dışında yaşayanlar için “Hazır Beyan” mobil uygulaması, cep telefonundan beyanname gönderme kolaylığı sunarken, bu sistemin kullanımı son günlerde sosyal medyada da öne çıkıyor. İş yeri kira gelirlerinde 230 bin TL’lik sınırın aşılıp aşılmadığı, mesken kira gelirinin istisna sonrası kalan kısmı ile birlikte değerlendirilecek. Bu düzenlemeler, kayıt dışı ekonomiyi azaltmayı ve vergi adaletini sağlamayı amaçlarken, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki veri uyumunu da güçlendirecek. Sürecin başlamasına saatler kala, milyonlarca gayrimenkul sahibi ve kiracı için hazırlıklar tamamlanma aşamasında.
