İstanbul’da çatı aralarına konut yolu açılıyor

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin oy birliğiyle kabul ettiği düzenleme, uygun yapılarda çatı aralarının bağımsız konut olarak değerlendirilmesinin önünü açıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin ruhsat verilerine dayanan senaryosu, dokuz aylık dönemde 19 bini aşkın ilave konut potansiyeline işaret ediyor.

05/11/2026 15:26

İstanbul’da son kattaki dairelere bağlı alanlar olarak kullanılan çatı araları, yeni düzenlemeyle uygun koşullarda ayrı girişe sahip bağımsız konutlar olarak projelendirilebilecek. Düzenleme, arsa maliyetlerinin yüksek olduğu kentte imar planlarındaki kat sayısı artırılmadan konut arzına katkı sağlayabilir.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2018’den bu yana gündeme getirdikleri düzenlemenin yeni projelerin yanı sıra mevcut binalardaki kullanılmayan çatı aralarının değerlendirilmesi için de fırsat sunduğunu belirtti. Yazıcı’ya göre uygun koşullarda bu alanlar, ayrı satılabilen veya kiralanabilen konutlara dönüşebilir.

Cansel Turgut Yazici EVA Gayrimenkul Degerleme scaled e1793881540913

RUHSAT VERİLERİ 19 BİN EK KONUT POTANSİYELİNE İŞARET EDİYOR

İstanbul’da 2025’in ilk dokuz ayında 9 bin 706 binaya yapı ruhsatı verildi. Bu ruhsatlar 110 bin 212 daireyi kapsadı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hesabına göre, ruhsat verilen her binada ortalama iki çatı dairesi oluşturulması varsayımıyla 19 bin 412 ilave bağımsız bölüm elde edilebilir. Bu senaryoda toplam daire sayısı yüzde 17,6 artışla 129 bin 624’e çıkıyor.

Yazıcı, uygulama potansiyelinin parsel büyüklüğüne, bina geometrisine, çatı biçimine ve teknik koşullara göre değişeceğini vurguladı.

ÇATI DAİRELERİ DÖNÜŞÜM PROJELERİNE EK GELİR SAĞLAYABİLİR

İlave bağımsız bölümler, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında da rol oynayabilir. Yazıcı, maliklerin beklentileri ile inşaat maliyetleri arasında denge kurmanın bazı projelerde yenilemeyi güçleştirdiğini belirtti. Uygun projelerde çatı dairelerinden elde edilecek satış gelirinin, yüklenicinin maliyetleri karşılamasına katkı sağlayabileceğini ifade etti.

YAPI GÜVENLİĞİ VE KENT SİLUETİ ÖNE ÇIKIYOR

Çatı aralarının konut olarak projelendirilmesi, özellikle bitişik nizam yapılaşmanın yoğun olduğu mahallelerde sokakların çatı çizgisini değiştirebilir. Yazıcı, yeni yaşam alanlarının yapı güvenliği, enerji verimliliği ve gün ışığı açısından değerlendirilmesi gerektiğini belirterek çatı tasarımlarının İstanbul’un mimari dokusuyla uyumlu olmasının önemine dikkat çekti.