Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı. Son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 yükselen metrekare fiyatları, enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,2 değer kaybetti.
Son altı aylık dönemde de benzer bir tablo görüldü. Konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 artarken reel değişim yüzde 5,1 düşüş olarak gerçekleşti.
FİYAT ARTIŞINDA İSTANBUL İLK SIRADA
Eylül itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışında yüzde 28,1 ile İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi. Buna karşın söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel bazda geriledi. Reel kaybın en sınırlı olduğu iller yüzde 1,9 ile İstanbul ve yüzde 2,1 ile Ankara oldu.
Beş büyük il arasında da yıllık nominal fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile öne çıktı. Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6, Bursa yüzde 21,8 ve İzmir yüzde 20,8 artış kaydetti.
Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 569 bin 430 TL’ye ulaşırken İzmir’de 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya’da 6 milyon 174 bin 630 TL, Ankara’da 5 milyon 248 bin 360 TL ve Bursa’da 4 milyon 792 bin 60 TL oldu.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Türkiye genelinde eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390’a geriledi. İpotekli satışlar ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye yükseldi. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519 olurken ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi.
Ocak-eylül döneminde toplam konut satışları yıllık yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a indi. İlk el satışlar yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913, ikinci el satışlar yüzde 10 azalışla 733 bin 6 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı.
FİNANSMAN KOŞULLARI BELİRLEYİCİ OLUYOR
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasındaki değişimi değerlendirirken ikinci el satışlardaki gerilemeye ve ipotekli alımlardaki artışa dikkat çekti. Öğüt, yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini, ikinci el piyasasında ise finansman koşulları ile alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıkların satışları zorlaştırabildiğini belirtti.
Fiyatların nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyonun gerisinde kaldığını vurgulayan Öğüt, bölgesel fiyat farklılıklarının belirginleştiği bu dönemde gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırılmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından önem kazandığını ifade etti.
