Kamulaştırmada mülk sahibinin hakları ve adım adım istimlak rehberi

0

Bir taşınmazın kamu adına devralınması işlemi istimlak ya da bilinen adıyla kamulaştırma olarak tanımlanıyor. Anayasa’nın 46. maddesi kapsamında yürütülen bu süreçte, mülkiyet hakkının korunması ve ödemelerin nakden ile peşin yapılması temel esas kabul ediliyor. Sürecin yasal zeminini ve detaylarını değerlendiren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, mülk sahiplerinin haklarına ve sürecin işleyişine dikkat çekti.

İSTİMLAK BEDELİNE İTİRAZ VE GERİ ALMA HAKKI

İstimlak işleminin geçerli olabilmesi için yasal şartlara eksiksiz uyulması gerektiğini vurgulayan Halil İbrahim Dindi, mülk sahiplerinin pazarlık aşamasında kamu kurumu tarafından sunulan bedeli kabul etme zorunluluğu bulunmadığını ifade etti. Anlaşma sağlanamadığı durumlarda konunun yargıya taşındığını belirten Dindi, bilirkişi raporuna ve belirlenen fiyata karşı yasal süresi içinde üst mahkemelere başvurularak bedel artırımı davası açılabileceğini aktardı. Kamulaştırılan mülkün 5 yıl boyunca belirlenen amaç doğrultusunda kullanılmaması halinde ise mülk sahibinin ödenen bedeli faiziyle iade ederek taşınmazını geri isteme hakkı bulunuyor.

ADIM ADIM İSTİMLAK SÜRECİNİN İŞLEYİŞİ

Kamulaştırma süreci ilk olarak ilgili kamu kurumunun proje için bütçe ayırması ve kamu yararı kararı almasıyla başlıyor. İkinci aşamada kurum bünyesindeki kıymet takdir komisyonu mülkün piyasa değerini belirleyerek mülk sahibiyle pazarlık masasına oturuyor. Fiyat konusunda uzlaşma sağlanamaması durumunda kamu kurumu Asliye Hukuk Mahkemesi bünyesinde Bedel Tespit ve Tescil Davası açıyor. Son aşamada ise mahkemece atanan bağımsız bilirkişilerin yeniden değer hesaplaması yapmasının ardından belirlenen tutar malik adına bankaya bloke ediliyor ve mahkeme kararıyla tapu devri kamu kurumuna tescil ediliyor.