Yeni akademik dönem öncesinde üniversite öğrencilerinin kiralık ev arayışları hız kazandı. Özellikle üniversitelere yakın bölgelerde artan talep, yüksek kira fiyatlarıyla birleşince barınma maliyetleri öğrencilerin en önemli gündemlerinden biri haline geldi.
Emlakçı Osman Özcan, öğrencilerin ev ararken yalnızca üniversiteye yakın mahallelere odaklanmaması gerektiğini belirterek, toplu taşıma imkanlarının daha geniş bir bölge içinde değerlendirilmesini önerdi.
“ŞEHRİN ULAŞIM AĞINI ÖĞRENSİNLER”
Üniversiteye yeni başlayan öğrencilerin ilk etapta okul çevresindeki mahallelere yöneldiğini belirten Özcan, bu tercihin kira maliyetlerini artırabildiğine dikkat çekti.
Özcan, “Öğrenciler ilk heyecanla kazandıkları okulun en yakın mahallelerinde ev araştırıyor. Fakat şehri tanısalar, ulaşım ağını öğrenseler, tramvay ve otobüs hatlarını dikkate alsalar, okuldan daha uzak ama ulaşımı kolay bölgelerde yaşayabilirler. Böylece yüksek kiralardan daha az etkilenebilirler” dedi.
Öğrencilerin yalnızca mesafeye değil, toplu taşıma süresine ve aktarma imkanlarına göre ev aramasının daha ekonomik alternatiflere ulaşmalarını sağlayabileceğini ifade etti.
“KİRA ARTIŞINDA EN MASUM KESİM ÖĞRENCİLER”
Öğrenci talebinin kira artışlarının ana nedeni olarak gösterilmesine de karşı çıkan Özcan, kiralardaki yükselişin çok daha geniş ekonomik ve sektörel nedenlere bağlı olduğunu söyledi.
Özcan, “Bazı şehirlerde öğrencilerin kiraların artışında çok büyük etkisi olduğunu düşünmüyorum. Başka meslek grupları ve farklı gelişmeler de kira piyasasını doğrudan etkiliyor. Bu konuda bence en masum kesim öğrenciler” diye konuştu.
Türkiye’de kira seviyelerinin zaten yüksek olduğunu belirten Özcan, yalnızca belirli bölgelerde öğrenci talebinin geçici fiyat hareketleri oluşturabileceğini ifade etti.
2027 SONU İÇİN KONUT FİYATI BEKLENTİSİ
Gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Özcan, 2026 yılında beklenen hareketliliğin gerçekleşmediğini söyledi.
2027 yılında piyasanın benzer bir seyir izlemesini beklediğini belirten Özcan, yılın son döneminde konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareket görülebileceğini ifade etti.
Özcan, “2026 yılında beklediğimiz ölçüde bir ivme oluşmadı. 2027 yılında da benzer bir seyir bekliyorum. Ancak 2027 yılının sonuna doğru ev fiyatlarında yükseliş yaşanabilir” dedi.
Gayrimenkul yatırımlarında yalnızca konutun değil, arsa, tarla, dükkan ve iş yeri gibi alternatiflerin de değerlendirilmesi gerektiğini belirten Özcan, yatırımcıların piyasa koşullarına göre farklı varlık türlerine yönelmesinin önem taşıdığını söyledi.
