AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Temmuz 2026 sonuçlarını açıkladı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25,2 artarak 5.169 puana ulaştı.
Ancak aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 31,75 seviyesinde bulunması, AVM’lerde metrekare başına cironun reel olarak yaklaşık yüzde 5 gerilediğine işaret etti. Böylece nominal ciro artışı sürerken, reel ticari verimlilik ve tüketicinin satın alma gücü üzerindeki baskının devam ettiği görüldü.
AVM METREKARE VERİMLİLİK ENDEKSİ 5.169 PUANA ULAŞTI
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Haziran 2026’ya kıyasla ise enflasyondan arındırılmadan yüzde 1,5 azalarak 5.169 puan oldu.
Ekonomist Fatih Keresteci, Temmuz verilerinin iç talepteki yavaşlamaya işaret ettiğini belirtti. Keresteci, “AVM ciro endeksi 2026 yılı temmuz ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 25,2 büyüdü. Bu oran, reel bazda yüzde 5’lik bir daralmaya işaret ediyor” dedi.
Keresteci, iki aydır üst üste reel daralma yaşandığına dikkat çekerek tüketicinin satın alma gücündeki zayıflamanın AVM harcamalarına da yansıdığını ifade etti.
Yaz ayları ve okul dönemi öncesinde artan harcamaların tüketicinin diğer harcama kalemlerine ayırdığı payı azalttığını belirten Keresteci, AVM ziyaretlerinin alışverişe aynı ölçüde dönüşmediğini söyledi.
İSTANBUL’DA METREKARE BAŞINA CİRO 22 BİN 598 LİRA
Temmuz ayında kiralanabilir metrekare başına ciro İstanbul’da 22 bin 598 lira, Anadolu’da 17 bin 780 lira, Türkiye genelinde ise 19 bin 707 lira olarak gerçekleşti.
İstanbul’daki metrekare başına ciro, Anadolu ortalamasının yaklaşık yüzde 27 üzerinde kaldı. Bu sonuç, lokasyon, ziyaretçi profili ve marka karmasının AVM performansındaki etkisini ortaya koydu.
EĞLENCE VE HOBİ KATEGORİSİ ÖNE ÇIKTI
Kategori bazında Temmuz ayında en yüksek nominal artış yüzde 57,9 ile Eğlence ve Hobi kategorisinde gerçekleşti. Enflasyondan arındırıldığında bu artış yaklaşık yüzde 20’lik reel büyümeye karşılık geldi.
Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yıllık nominal artış yüzde 35,9 olurken, Yiyecek İçecek kategorisinde yüzde 32, Teknoloji kategorisinde yüzde 31,8 artış kaydedildi.
Diğer kategorisindeki artış yüzde 25,3, Giyim kategorisindeki artış yüzde 21,4, Hipermarket kategorisindeki artış yüzde 15,9 ve Ayakkabı kategorisindeki artış yüzde 8,1 oldu.
Reel bazda ise Kişisel Bakım ve Kozmetik yüzde 3,1, Yiyecek İçecek yüzde 0,2 ve Teknoloji yüzde 0,1 artış gösterdi. Giyim, Hipermarket ve Ayakkabı kategorilerinde ise reel daralma görüldü.
AVM ZİYARETÇİ SAYISI DEĞİŞMEDİ
Temmuz ayında AVM ziyaretçi sayısı hem geçen yılın aynı ayına hem de Haziran 2026’ya göre değişmedi.
Ziyaretçi trafiğinin yatay kalmasına karşın nominal cironun yüzde 25,2 yükselmesi, ciro artışının yeni ziyaretçi kazanımından ziyade fiyat artışları ve ziyaret başına harcama tutarındaki yükselişten kaynaklandığına işaret etti.
Bu tablo, tüketicinin AVM’lere gelmeye devam ettiğini ancak ziyaretlerin alışverişe dönüşme oranında baskının sürdüğünü gösterdi.
TÜKETİCİ HARCAMALARINDA SEÇİCİLİK ARTIYOR
Temmuz verileri, tüketicilerin harcama tercihlerinde kategoriler arasında belirgin bir ayrışma olduğunu ortaya koydu. Eğlence ve Hobi kategorisindeki güçlü performans, AVM’lerin yalnızca alışveriş değil, sosyalleşme ve deneyim alanı olarak da kullanıldığını gösterirken, giyim ve ayakkabı gibi kategorilerdeki reel daralma tüketicilerin ertelenebilir harcamalarda daha seçici davrandığına işaret etti.
Öte yandan endeksin hesaplanmasında resmi TÜFE verilerinin kullanılması, kategori bazında reel performans değerlendirmelerinde dikkatli olunmasını gerektiriyor. Farklı ürün gruplarındaki enflasyon oranlarının birbirinden ayrışması, nominal artışların gerçek tüketim eğilimini her kategori için aynı ölçüde yansıtmayabileceğini gösteriyor.
Temmuz sonuçları genel olarak AVM sektöründe nominal büyümenin devam ettiğini ancak yüksek enflasyon ve satın alma gücündeki aşınmanın reel performansı sınırladığını ortaya koydu. Ziyaretçi sayısındaki yatay seyir de sektörün önümüzdeki dönemde yalnızca trafik yaratmaya değil, ziyaretleri sürdürülebilir alışverişe dönüştürmeye odaklanacağını gösteriyor.
