Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında fiyat artışının nominal ve reel görünümü arasındaki farkı ortaya koydu. Satış fiyatlarında Ordu, büyükşehirlerde ise Ankara yıllık artışta öne çıkarken, kira tarafında İstanbul’daki yükseliş dikkat çekti.
KONUT FİYATLARINDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 23,3
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Enflasyondan arındırıldığında ise yıllık değişim eksi yüzde 6,6 oldu. Temmuz ayında metrekare fiyatları aylık bazda nominal yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 arttı.
ORDU REEL ARTIŞTA ÖNE ÇIKTI
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.
Ordu, enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de diğer illerden ayrıştı. Haziran ayında 30 ilin tamamında reel değişim negatifken, temmuzda Ordu yüzde 0,4 reel artış kaydeden tek il oldu.
İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 7,1 MİLYON TL
Nüfusa göre Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 artış kaydetti.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.
Ortalama konut satış fiyatı ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. İstanbul’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeydi. Böylece bir yıllık dönemde nominal artış yaklaşık 1,3 milyon TL oldu.
MUĞLA’DA METREKARE FİYATI 87 BİN TL’Yİ AŞTI
Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI YÜZDE 45’E YAKLAŞTI
Kira piyasasında da nominal artış sürerken reel fiyatlarda gerileme görüldü. Türkiye genelinde ortalama metrekare kirası 276 TL, aylık ortalama konut kirası 27 bin 633 TL oldu.
Kiralar son bir yılda nominal olarak yaklaşık yüzde 23 artarken, enflasyondan arındırılmış değişim eksi yüzde 7 olarak gerçekleşti.
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında kira artışında İstanbul öne çıktı. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 45’e yaklaşırken, ortalama kira 44 bin 612 TL’ye yükseldi.
