Türkiye konut piyasasında fiyatlar yükselirken, reel değer kaybı sürüyor. Temmuz 2026 verilerine göre konut metrekare fiyatlarında aylık reel artış yüzde 0,5’e çıkarken yıllık reel değişim yüzde -6,6 oldu. Aynı dönemde Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı.
KONUTUN METREKARE FİYATI 41 BİN 703 TL
Emlakjet ve Endeksa’nın Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL’ye yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi.
Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda yüzde 0,5’e yükselmesi, konut fiyatlarında kısa vadeli bir toparlanmaya işaret etti. Ancak rapordaki verilere göre bu hareket henüz kalıcı bir reel değer artışı eğilimi olarak değerlendirilmiyor.
ORDU KONUT FİYATLARINDA ÖNE ÇIKTI
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Reel değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Ankara yüzde -2,5, Kocaeli ise yüzde -2,6 ile yıllık reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.
BEŞ BÜYÜK İLDE ANKARA İLK SIRADA
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ilinde yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Temmuz ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KONUT 7,1 MİLYON TL
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece kentte ortalama konut fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
MUĞLA’DA METREKARE FİYATI 87 BİN TL’Yİ AŞTI
Temmuz 2026’da konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Muğla’nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale geldi.
Muğla’daki ortalama konut satış fiyatı, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalamanın iki katından fazla oldu.
TEMMUZDA 123 BİN 603 KONUT SATILDI
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, fiyatlardaki nominal artış devam etti.
Beş büyük il arasında en fazla satış 22 bin 594 konutla İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt
FİNANSMANA ERİŞEBİLEN ALICI PİYASAYA DÖNÜYOR
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Temmuz verilerinin konut piyasasında farklı segmentlerde farklılaşan bir talebe işaret ettiğini belirtti.
Öğüt, değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.”
Etiketler: Konut fiyatları, konut piyasası, Emlakjet, Endeksa, gayrimenkul, konut satışları, İstanbul konut fiyatları, Muğla konut fiyatları
