Miras kalan ev ve arsaların satışında yeni dönem: İlk teklif mirasçılardan

Miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarlaların satışında yeni kurallar uygulanacak. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacak; satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık olacak.

14/08/2026 09:13

Miras kalan taşınmazların satış sürecinde yeni bir uygulama başladı. İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle, mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen taşınmazlarda ilk açık artırmanın kapsamı yeniden belirlendi.

Yeni düzenleme, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumları kapsıyor.

İLK AÇIK ARTIRMA SADECE MİRASÇILARA

Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek.

Böylece miras kalan ev, arsa veya tarla için satış sürecinin ilk aşamasında üçüncü kişilerin teklif vermesinin önüne geçilecek. Mirasçılar, taşınmazın aile içinde kalmasını sağlamak için ilk ihalede satın alma imkanına sahip olacak.

Ancak bu uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mülkiyette mirasçılar dışında başka bir kişinin bulunmadığı durumlarda geçerli olacak.

İLK İHALEDE TAM MUHAMMEN BEDEL ŞARTI

İlk artırmada mirasçıların verdiği teklif açısından da yeni bir şart bulunuyor. Satış öncesinde taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak ve ilk artırmanın gerçekleşebilmesi için teklifin belirlenen muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek.

Bu şartın sağlanamaması halinde taşınmaz ilk artırmada satılmayacak ve ikinci açık artırma sürecine geçilecek.

İKİNCİ ARTIRMA HERKESE AÇILACAK

İlk ihalenin sonuçsuz kalması durumunda yapılacak ikinci açık artırmaya mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek.

İkinci artırmada satışın gerçekleşebilmesi için diğer yasal şartların yanı sıra teklifin taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin en az yüzde 50’sine ulaşması gerekecek.

Bu yönüyle düzenleme, taşınmazın önce mirasçılar arasında değerlendirilmesini, sonuç alınamaması halinde ise daha geniş bir alıcı kitlesine açılmasını öngörüyor.

YENİ KURALLAR HANGİ SATIŞLARDA GEÇERLİ?

Düzenleme, yürürlüğe girmeden önce satış ilanı yayımlanan açık artırmaları kapsamıyor. Yeni kurallar, düzenlemenin yürürlüğe girmesinin ardından ilanı yayımlanan ve gerekli şartları taşıyan satış süreçlerinde uygulanacak.