Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı temmuz ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini paylaştı. Verilere göre ülke genelinde konut satışları yüzde 17 azalarak 123 bin 603 seviyesine inerken; İzmir’de de benzer bir düşüş tablosu çizildi. 2025 yılının temmuz ayında 8 bin 64 olan İzmir’deki konut satışı, bu yılın aynı ayında yüzde 18,8’lik bir daralmayla 6 bin 547’ye geriledi.
Bu düşüşe rağmen İzmir; 22 bin 594 satışla zirvede yer alan İstanbul ve 9 bin 640 satışla ikinci olan Ankara’nın ardından Türkiye genelinde en çok konut satılan üçüncü il olma unvanını korudu.
SATIŞLARIN YÜZDE 70’İ İKİNCİ EL PİYASASINDAN
İzmir’deki konut satışlarının türlerine bakıldığında ikinci el konutların piyasadaki ağırlığını sürdürdüğü görülüyor. İlk el (sıfır) ve ikinci el satış verileri şu şekilde gerçekleşti:
-
İlk El (Sıfır) Konut Satışı: Yüzde 19 oranında azalarak bin 934’e düştü (Toplam satış içindeki payı: %29,5).
-
İkinci El Konut Satışı: Yüzde 18,7 oranında azalarak 4 bin 613 oldu (Toplam satış içindeki payı: %70,5).
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Genel konut satışlarındaki düşüş eğiliminin aksine, İzmir’de banka kredili (ipotekli) satışlarda yukarı yönlü bir hareketlilik yaşandı. İpotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,4 oranında artarak bin 305’e yükseldi. Böylece temmuz ayında İzmir’de el değiştiren konutların yaklaşık beşte biri (%19,9) ipotekli satış olarak kayıtlara geçti.
İZMİR’DE EN ÇOK KONUT SATILAN İLÇELER
Temmuz ayında İzmir’in ilçeleri arasındaki konut satışı rekabetinde açık ara Menemen öne çıktı. En çok satış yapılan ilk dört ilçe şu şekilde sıralandı:
| İlçe |
Satış Sayısı |
| Menemen |
1.035 |
| Buca |
658 |
| Torbalı |
598 |
| Karşıyaka |
498 |
Bu ilçeleri sırasıyla Karabağlar (372), Çiğli (337), Bornova (330), Konak (311) ve Bayraklı (251) takip etti.
YABANCIYA SATIŞ VE İŞ YERİ VERİLERİ
İzmir gayrimenkul piyasasında iş yeri ve yabancıya satış rakamlarında da daralma gözlemlendi. Temmuz ayında İzmir’de iş yeri satışları yüzde 17,9 oranında azalarak 743 seviyesinde gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 25’lik keskin bir düşüşle yalnızca 27 adetle sınırlı kaldı.
Türkiye genelinde ise yabancıya satışlar temmuzda yüzde 1,9 artışla 2 bin 120’ye ulaşırken; ülke uyruklarına göre liderliği Rusya Federasyonu (394), İran (189) ve Ukrayna (145) vatandaşları paylaştı.
