İstanbul’un önde gelen alışveriş caddelerinde değişen tüketici alışkanlıkları, ticari gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönemi beraberinde getiriyor. Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi yüksek prestije sahip lokasyonlarda mağazalar artık yalnızca satış yapılan alanlar değil, markaların müşterileriyle etkileşim kurduğu deneyim merkezleri olarak öne çıkıyor. Bu dönüşüm, kira ve satış fiyatlarına da doğrudan yansıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların tüketicilere deneyim sunan yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek, ticari gayrimenkullerin değerini artık yalnızca konumun değil, sunduğu deneyimin de belirlediğini ifade etti.
PRESTİJ CADDERİNDE YENİ DÖNEM
Perakende sektöründeki dönüşümle birlikte markalar, müşterileri mağazada daha uzun süre tutabilecek ve marka bağlılığı oluşturabilecek konseptlere yöneliyor. Kahve alanları, etkinlik köşeleri, sosyal etkileşim alanları ve deneyim merkezleri yeni nesil mağazaların vazgeçilmez unsurları arasında yer alıyor. Bu durum, geniş ve çok amaçlı kullanıma uygun ticari alanlara olan talebi artırıyor.
Serkan Bal, “Bugün mağazalar yalnızca satış yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir temas kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın sunduğu deneyim, en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulundu.
BAĞDAT CADDESİ’NDE REKOR DEĞERLER
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Bağdat Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri metrekare başına 5 bin TL ile 11 bin TL arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare değerleri genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor. Ancak yüksek görünürlüğe sahip bazı mağazalarda metrekare değerlerinin 2 milyon TL seviyesine kadar ulaştığı görülüyor.
NİŞANTAŞI LÜKS PERAKENDENİN MERKEZİ
Abdi İpekçi ve Valikonağı caddeleri çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı bölgesinde kira değerleri metrekare başına 8 bin TL ile 13 bin TL arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare fiyatları 1 milyon 200 bin TL ile 2 milyon TL seviyelerinde bulunuyor. Bölge, yüksek gelir grubuna hitap eden tüketici profili ve lüks markaların varlığıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
İSTİKLAL CADDESİ’NDE YAYA TRAFİĞİ ETKİSİ
İstiklal Caddesi’nde giriş kat mağazalarda kira değerleri metrekare başına 8 bin TL ile 12 bin TL arasında değişirken, satış fiyatları 1 milyon 400 bin TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde seyrediyor. Bölgedeki yoğun yaya trafiği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini canlı tutarken, gayrimenkul değerlerini destekleyen en önemli unsurlar arasında yer alıyor.
YATIRIMCILAR DENEYİM ODAKLI ALANLARA YÖNELİYOR
Uzmanlara göre prestij caddelerinde yatırımın geri dönüş süresi ortalama 13 ila 15 yıl arasında değişiyor. Ancak önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkullerin başarısını belirleyen unsur yalnızca kira getirisi olmayacak.
Serkan Bal, deneyim ekonomisinin büyümesiyle birlikte sosyal medya görünürlüğü, kişiselleştirilmiş hizmetler ve etkinlik alanları sunan mağaza konseptlerinin hem markalar hem de yatırımcılar açısından daha değerli hale geldiğini belirterek, doğru lokasyondaki ticari gayrimenkullerin değer kazanmaya devam edeceğini söyledi.
