Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal bazda yüzde 23,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık reel değişim eksi yüzde 6,5 seviyesinde gerçekleşti. Veriler, fiyatların Türk lirası bazında yükselmeyi sürdürdüğünü ancak satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ YAŞANDI
TÜİK verilerine göre mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede geriledi.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196 adet olurken, ikinci el konut satışları yüzde 32,7 gerileyerek 63 bin 137 adet olarak kaydedildi. Toplam satışların yüzde 67,6’sını ikinci el, yüzde 32,4’ünü ise ilk el konutlar oluşturdu.
İpotekli konut satışları da aynı dönemde yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 adet seviyesinde gerçekleşti.
EN YÜKSEK ARTIŞ DENİZLİ’DE
Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık bazda en yüksek nominal metrekare fiyat artışı yüzde 32,4 ile Denizli’de görüldü.
Denizli’yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya takip etti.
Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında, söz konusu illerde de fiyatların enflasyon karşısında gerilediği görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim yüzde 6,5 düşüş olarak hesaplandı.
KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresi, yani konutun kira geliriyle kendini geri ödeme süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl olarak belirlendi.
En uzun geri dönüş süresi ise 19 yıl ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın izledi. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak hesaplandı.
Uzmanlar, özellikle sahil kentlerinde konut fiyatlarının kira gelirlerine göre daha hızlı yükselmesinin geri dönüş sürelerini uzattığına dikkat çekiyor.
BEŞ BÜYÜK İLDE ZİRVE ANKARA’NIN
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında ilk sırayı yüzde 30,7 ile Ankara aldı.
Ankara’yı yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir takip etti.
Buna karşın beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişiminin negatif bölgede kaldığı görüldü.
Mayıs itibarıyla metrekare fiyatı İstanbul’da 63 bin 184 TL, Antalya’da 54 bin 541 TL, İzmir’de 51 bin 917 TL, Ankara’da 37 bin 611 TL ve Bursa’da 35 bin 183 TL olarak hesaplandı.
KONUTTA EN PAHALI ŞEHİR MUĞLA OLDU
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 bin 29 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir izledi.
Ortalama konut satış fiyatlarında da ilk sırada yer alan Muğla’da konutların ortalama değeri 10 milyon 710 bin 741 TL’ye ulaştı. İstanbul’da bu rakam 6 milyon 950 bin TL, İzmir’de 6 milyon 282 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, özellikle sahil kentleri ve büyükşehirlerde konut edinme maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktığını ortaya koydu.
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt
“MAYIS VERİLERİNİ DÖNEMSEL ETKİLERLE DEĞERLENDİRMEK GEREKİYOR”
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, mayıs ayındaki satış düşüşünde geçen yılın yüksek baz etkisinin yanı sıra uzun tatil döneminin de etkili olduğunu belirterek, “Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu. Bu tabloda geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de dikkate almak gerekiyor. Bu nedenle Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel etkilerle birlikte okumak daha doğru olur. Fiyat tarafında ise nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görüyoruz. İpotekli satışların hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemine göre %2,8 gerilemesi, konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını ortaya koyuyor. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşünüyoruz” dedi.
Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat çekerek şunları ekledi:
“Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Biz Emlakjet’te kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak hareket etmesini öneriyoruz; çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların temelini oluşturuyor.”
