Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Nisan 2025’te konut satışları geçen yıla göre %56,6 artarak 118 bin 359’a yükseldi ve 2025’in ilk dört ayı 454 bin 145 satışla tarihi bir rekor kırdı.
KONUT SATIŞLARINDA BÜYÜK SIÇRAMA
Nisan 2025’te Türkiye genelinde 118 bin 359 konut satışı gerçekleşti ve bir önceki yılın aynı ayına göre %56,6 artış kaydedildi. İstanbul 18 bin 645 satışla ilk sırada yer alırken, Ankara 10 bin 889, İzmir ise 7 bin 14 satışla onu takip etti. Ardahan 37, Tunceli 75 ve Bayburt 88 satışla en az konut satılan iller oldu.
Ocak-Nisan 2025 döneminde toplam 454 bin 145 konut satışı yapılarak bir önceki yıla göre %27,9 artış sağlandı. Bu rakam, Türkiye’de tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık satış performansı olarak kaydedildi.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu verilerin konut piyasasında dinamik bir döneme işaret ettiğini ve mart ayındaki ivmenin nisan’da da devam ettiğini belirtti. Yüksek talep, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışlarını tetikledi.
İPOTEKLİ VE İKİNCİ EL SATIŞLARDA ARTIŞ
Nisan 2025’te ipotekli konut satışları %147 artarak 17 bin 465’e ulaştı ve toplam satışların %14,8’ini oluşturdu. Ocak-Nisan döneminde ise ipotekli satışlar %99,4 artarak 69 bin 194 oldu, bunun 16 bin 388’i ilk el satışlardan geldi. Konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisi, ipotekli satışlardaki bu yükselişi destekledi, ancak uzmanlar faiz oranlarındaki gelişmelerin yılın geri kalanında satış eğilimlerini etkileyebileceğini öngörüyor.
İkinci el konut satışları nisan’da %62,6 artarak 83 bin 726’ya yükseldi ve toplam satışların %70,7’sini oluşturdu. Ocak-Nisan döneminde ikinci el satışlar %31,6 artarak 319 bin 636’ya ulaştı.
İlk el satışlar ise nisan’da %43,8 artışla 34 bin 633, Ocak-Nisan’da %19,7 artışla 134 bin 509 oldu. İkinci el piyasasındaki hareketlilik, daha uygun fiyat arayışındaki alıcıların talebinden kaynaklanıyor.
YABANCILARA SATIŞTA SINIRLI TOPARLANMA
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan 2025’te bir önceki yıla göre %13,2 artarak 1.440’a yükseldi, ancak toplam satışlardaki payı %1,2 ile sınırlı kaldı. İstanbul 529, Antalya 497 ve Mersin 117 satışla yabancıların en çok tercih ettiği iller oldu. Ocak-Nisan döneminde ise yabancılara satışlar %13,5 azalarak 6 bin 18’e geriledi, bu da ekonomik istikrar arayışı ve mevzuat değişikliklerinin etkisini gösteriyor.
Ülke uyruklarına göre, Rusya Federasyonu vatandaşları 276 konutla en fazla alımı yaptı, onları 128 konutla İran ve 120 konutla Ukrayna vatandaşları izledi. 2024’te yabancılara satışlar 23.781 ile son 7 yılın en düşük seviyesine inmişti, ancak 2025’in ikinci yarısında ekonomik istikrar sağlanırsa toparlanma beklendiği belirtiliyor.
