Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni düzenlemeyle 1+0 veya stüdyo dairelerin inşa edilmesine 8 yıl aradan sonra tekrar izin verildi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle binalarda bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 20’si bu tip dairelerden oluşabilecek.
Sektör temsilcileri, düzenlemenin konut arzını çeşitlendirerek kiralık piyasasında denge unsuru yaratacağını ifade etti. Özellikle öğrenciler, genç profesyoneller ve yalnız yaşayanlar için erişilebilir fiyatlı alternatiflerin artması bekleniyor.
1+0 DAİRE YÖNETMELİĞİ DEĞİŞTİ
2017’de alınan karar doğrultusunda 1+0 dairelerin yapımı durdurulmuştu. Yeni yönetmelikle birlikte, inşa edilecek binalarda yüzde 20’lik oranı geçmemek üzere 1+0 dairelere yeniden yer verilebilecek. Bu düzenleme, sektörde bekleyen projelerin hayata geçirilmesine olanak sağlayacak.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, düzenlemenin özellikle değişen demografik yapı, artan öğrenci nüfusu ve genç profesyonel çalışanlar için önemli olduğunu söyledi. Çekici’ye göre bu daireler, aynı zamanda yalnız yaşayan aile büyükleri için de kritik bir ihtiyaç.
UZMANLARDAN DEĞERLENDİRMELER
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, yönetmeliğin binaların tamamen 1+0 dairelerden oluşmasına izin vermediğini, bu tip dairelerin yalnızca yüzde 20 oranında planlanabileceğini vurguladı. Tellioğlu, bunun öğrenci, emekli ve bekar yaşayanlar için daha uygun fiyatlı konutlara erişim sağlayacağını belirtti.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz ise düzenlemenin şehirlerdeki sosyodemografik değişimlere cevap verdiğini ifade etti. Yılmaz, 1+0 dairelerin özellikle küçük hane halkı büyüklüklerine uygun olduğunu, ekonomik üretim modeli sunduğunu ve kiralık piyasalarda alternatif yarattığını söyledi.
1+0 DAİRELER KİRA PİYASASINI NASIL ETKİLER?
Uzmanlara göre stüdyo dairelerin geri dönüşü, kiralık ev sayısını artırarak fiyatların düşmesine katkı sağlayabilir. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, bu düzenlemenin bir ihtiyaç olduğunu vurgulayarak, artan arz ile birlikte kiralarda gerileme yaşanacağını kaydetti.
Şişik ayrıca faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte 1+0 dairelere olan talebin artacağını, ruhsat sayılarında görülen yükselişin hız kazanacağını ifade etti. Böylece piyasada hem yatırımcılar hem de kiracıların lehine bir hareketlilik öngörülüyor.
1+0 DAİR NASIL OLUR?
1+0 daire, tek bir yaşam alanından oluşan, içerisinde ayrı bir yatak odası bulunmayan konut tipidir; salon, yatak bölümü ve mutfak aynı mekânda yer alırken genellikle yalnızca banyo ayrı bir odada konumlanır. Bu daireler genellikle küçük metrekarelere sahiptir ve öğrencilere, tek yaşayanlara ya da şehir merkezinde pratik bir yaşam isteyen kişilere hitap eder.
1+0 dairelerin yapımı neden 2017’de yasaklanmıştı?
2017’de yapılan düzenleme ile konut projelerinde 1+0 dairelerin inşası durdurulmuş, şehir planlamasında farklı ihtiyaçlara uygun konut tiplerine öncelik verilmişti.
Yeni düzenleme 1+0 daireler için nasıl bir imkan tanıyor?
Yeni yönetmelik, binalarda bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 20’sinin 1+0 tipinde olmasına izin veriyor. Bu sayede projelerde sınırlı oranda stüdyo daire yapılabilecek.
Düzenleme kiralık piyasasını nasıl etkileyecek?
Sektör temsilcilerine göre artan arz sayesinde kiralık daire fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Ayrıca öğrenci, genç çalışan ve yalnız yaşayanlar için daha erişilebilir alternatifler oluşacak.
Özetle, 2017’de yasaklanan 1+0 dairelerin inşası, yayımlanan yeni yönetmelikle yeniden serbest bırakıldı. Sektör temsilcileri, bu gelişmenin konut arzını artırarak kiralık daire fiyatlarını aşağı çekeceğini belirtiyor.
5 Önemli Detay: 1+0 Dairelerin Geri Dönüşü
- 2017’de yasaklanan 1+0 dairelerin yapımı yeniden mümkün hale geldi.
- Binalarda bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 20’si stüdyo daire olabilecek.
- GYODER, KONUTDER ve İMKON temsilcileri düzenlemeyi konut ihtiyacına yanıt olarak değerlendirdi.
- Uzmanlar, düzenlemenin kira fiyatlarını düşürerek piyasada denge yaratacağını öngörüyor.
- Özellikle öğrenciler, genç çalışanlar ve yalnız yaşayanlar için erişilebilir bir alternatif sunulacak.
