Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan faiz indirimi, konut kredisi oranlarında önemli bir düşüşe neden oldu ve bankaların sunduğu en düşük oranlar Şubat 2025 itibarıyla %2,74’e kadar geriledi.
KONUT KREDİSİ ORANLARI KAÇ OLDU?
TCMB’nin 23 Ocak’ta gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrasında, bankaların konut kredisi faiz oranlarında ciddi bir indirim gerçekleşti.
Geçen hafta %2,79 olan en düşük konut kredisi faizi, bu hafta başı itibarıyla %2,74’e düşürüldü.
Bu indirim, TCMB’nin gecelik TL faizlerini %46,50’den %44,25-%44,50 bandına çekmesiyle başladı ve mevduat faizlerinde de %52-53’ten %48-49 seviyelerine gerileme yaşandı.
Kredi faizlerindeki bu düşüş, fonlama maliyetlerinin azalmasıyla doğrudan ilişkilidir ve bu indirim, konut almayı düşünenler için önemli bir avantaj sağlıyor.
Bu değişimle birlikte, bankaların sunduğu en uygun konut kredisi faiz oranları 61-120 ay vade aralığında şu şekilde sıralanıyor:
Vakıf Katılım %2,74,
Ziraat Bankası %2,79,
QNB %2,84,
Akbank %2,85,
Garanti BBVA %2,88,
TEB %3,00
İş Bankası %3,00
KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMELERİ NE KADAR?
BDDK tarafından açıklanan verilere göre, konut kredisi hacmi 24 Ocak haftası itibarıyla 520 milyar 468 milyon TL’ye ulaştı.
Bir önceki haftaya göre 2 milyar 710 milyon TL’lik bir artış gerçekleşti. Bu artış, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün, piyasada konut alımını teşvik ettiğinin bir göstergesi. 1 Kasım 2024 haftasında 481 milyar TL seviyesinde olan konut kredisi hacmi, son aylar içerisinde önemli bir büyüme kaydetti.
EN UYGUN KONUT KREDİLERİ
Bankalarca 3 Şubat 2025 haftası itibarıyla sunulan en uygun konut kredisi/finansmanı faizi/kâr payı oranları, 61-120 ay vade aralığında şöyle gerçekleşti:
-Vakıf Katılım: %2,74 (Konut finansmanı kâr payı oranı)
-Ziraat Bankası: %2,79
-QNB: %2,84
-Akbank: %2,85
-Garanti BBVA: %2,88
-TEB: %3,00
-İş Bankası: %3,00
1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ
En düşük oran olarak öne çıkan %2,74’e göre 1 milyon TL kredi/finansman için hesaplama yapıldığında taksitler ve geri ödeme tablosu şöyle gerçekleşiyor:
-72 ay vadede:
Aylık taksit: 31 bin 965 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 302 bin 676 TL
-84 ay vadede:
1 MILYON TL’NIN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR?
Aylık taksit: 30 bin 555 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 567 bin 801 TL
-96 ay vadede:
Aylık taksit: 29 bin 610 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 843 bin 794 TL
-108 ay vadede:
Aylık taksit: 28 bin 963 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 129 bin 217 TL
-120 ay vadede:
Aylık taksit: 28 bin 512 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 422 bin 705 TL
2025 Şubat’ta konut kredisi faiz oranları ne kadar düştü?
Şubat 2025’te, bankaların en düşük konut kredisi faiz oranı %2,74’e kadar geriledi. Bu, TCMB’nin faiz indirimi sonrası kaydedilen en düşük oranlardan biri.
1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme nasıl hesaplanır?
1 milyon TL konut kredisi için %2,74 faiz oranıyla 72 ay vadede toplam geri ödeme 2 milyon 302 bin 676 TL, 120 ay vadede ise 3 milyon 422 bin 705 TL olur. Aylık taksitler vadeye göre 28 bin 512 TL ile 31 bin 965 TL arasında değişir.
Konut kredisi hacminde son dönemde ne kadar artış oldu?
Son haftalık verilere göre, konut kredisi hacmi 2 milyar 710 milyon TL artarak 520 milyar 468 milyon TL’ye ulaştı. Bu, konut kredilerine olan talebin arttığını gösteriyor.
