Konutder Başkanı Ramadan Kumova, TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2025 konut satış istatistiklerini değerlendirdi. Sektör, 2024’ün ikinci yarısında canlanmış olsa da, 2025’e girerken satışlarda belirgin bir düşüş yaşandı.
Konut Satışlarındaki Genel Görünüm
2024 Temmuz’undan bu yana her ay artan konut satışları, 6 ay sonra ilk kez düşüş gösterdi. 2024’ün ikinci yarısında 1 milyon 478 bin konut satışına ulaşan sektör, 2025’in ilk verileriyle Aralık 2024’e göre %47,2 oranında geriledi. Ancak, Ocak 2025’te geçen yılın aynı ayına göre %39,7 artış kaydedildi. Birinci el konut satışları, ikinci el satışlara kıyasla daha hızlı düşüş yaşadı; birinci el satışlar Aralık 2024’e göre %57,2, ikinci el satışlar ise %41,6 azaldı. Buna rağmen, geçen yılın Ocak ayına kıyasla birinci el satışlar %29,8, ikinci el satışlar ise %44,2 artış gösterdi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, 2024’ün son altı ayında piyasayı canlandırmıştı, fakat Ocak 2025’te bu trend sona erdi ve satışlar bir ayda %47,2 düşüşle 212 bin 637’den 112 bin 173’e geriledi. 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans düşünüldüğünde, 2025’e daha iyi bir başlangıç yapıldı denebilir. Ancak, satışların ideal seviyeye ulaşması için faiz indirimlerinin devam etmesi ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi kritik önem taşıyor.
Kredili Satışlar ve Yabancı Yatırımcılar
Kredili (ipotekli) konut satışları, Aralık 2024’e kıyasla %28,1 azaldı. Geçen yılın Ocak ayına göre %182,8 artış olsa da, genel olarak kredili satışlarda bir düşüş eğilimi görülüyor. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı %14,9 seviyesinde kaldı. İdeal piyasa koşullarında, kredili satış oranının %50’lere ulaşması beklenirken, bu oranın düşük seyretmesi, piyasanın tam anlamıyla canlanmadığını gösteriyor.
Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında da düşüş devam ediyor. Aralık 2024’e göre %36, geçen yılın aynı dönemine göre %24,9 azalan yabancıya konut satışı, sektörün bu alandaki daralmasını ortaya koyuyor. Bu düşüş, hem yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığını hem de Türkiye’deki konut piyasasının yabancı yatırımcılar için cazibesini kaybettiğini işaret ediyor.
